最近小茹姐發現天津二手房成交量下降 地鐵沿線房源受歡迎這個話題相信很多小伙伴們都很感興趣吧，那么今天就帶大家了解下天津二手房成交量下降 地鐵沿線房源受歡迎的具體詳情,那么小茹姐就來給大家說說具體的一些問題吧，希望對大家有所幫助。

天津市國土資源與房屋管理局《每日房價》統計顯示，今年全市二手私產住宅成交量與去年相比將下降20%左右，全市成交均價沒有太大變化。今年天津二手房成交熱門片區大多位于地鐵沿線，明年隨著地鐵5、6號線的快速建設，津城將涌現出更多打著地鐵招牌的房源。

中心城區

熱度減退價格穩漲

縱覽津城二手房各個區縣的成交情況，中心城區成交占比仍然位于主導位置，但其成交占比已經連續5年呈現明顯下滑趨勢，反而濱海新區、環城四區的成交占比逐年上升。雖然全市二手私產住宅成交均價沒有太大變化，但是中心城區價格一直保持穩漲走勢，從1月的12159元/平方米漲至11月的13450元/平方米。業內人士分析，今年9月底開始，信貸、稅費、限購、降息等一系列政策的出臺，一定程度上驅散了津城二手房市場的“霧霾”，刺激了許多處于觀望的改善型購房者入市，從而帶動了中心城區二手房成交增加。

地鐵沿線

置業需求依然旺盛

天津大型二手房中介公司的2014年成交數據顯示，全年成交的十大熱門商圈，中心城區7個，濱海新區3個，中心城區成交的熱門商圈幾乎均是地鐵沿線板塊。業內人士認為，雖然中心城區的地鐵沿線區域價值較高，但由于其交通便捷的特性，依然是購房者的關注熱點。加上隨著經濟的發展，地鐵周邊的配套設施日益完善，更加方便了老百姓的日常生活需求。此外，地鐵周邊無論是新建商品房還是二手住宅的供給都較為豐富，特別符合上班族的剛性置業需求。

提醒

地鐵房有差異 購買時擦亮眼

目前，地鐵5號線的28座車站以及地鐵6號線的39座車站已經全部進場施工，部分車站主體工程竣工，部分區間隧道已經貫通。業內人士認為，雖然軌道交通使得沿線區域房地產價值提升，但是相對價格偏高，所以需要購房者“量體裁衣”。

一般來講，距離地鐵站點步行5分鐘可到達的房子可以稱之為“地鐵房”，10分鐘以內到達稱為“準地鐵房”，15分鐘之內到達稱為“近地鐵房”。購買地鐵房時要充分考慮房源是否在一個合理的距離范圍內，既能滿足自己的實際購房需要，又能提升出門的交通便捷性，最好還能具有一定的升值潛力。