一線城市或成樓市投資風險最大區域

2022-06-30 14:15:01 編輯：洪麗筠來源：

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最近小茹姐發現一線城市或成樓市投資風險最大區域這個話題相信很多小伙伴們都很感興趣吧，那么今天就帶大家了解下一線城市或成樓市投資風險最大區域的具體詳情,那么小茹姐就來給大家說說具體的一些問題吧，希望對大家有所幫助。

近兩年一線城市賣地收入大增，即使今年樓市成交量進入低迷期，一線城市土地市場表現仍然不差，土地出讓金也未下滑。同策咨詢研究部數據顯示，2012年北上廣深四個一線城市土地出讓金合計2020億元;2013年四個一線城市土地出讓金猛增至5245億元，土地出讓收入大增;2014年1-10月，北上廣深四個一線城市土地出讓金合計4055.53億元，去年同期為4100.69億元，同比微跌1.1%，并沒有出現明顯下滑。

筆者(同策咨詢研究部總監張宏偉)認為，北上廣深四個一線城市土地出讓金猛增，甚至在市場低迷期也沒有明顯下降，這背后也就意味著開發企業的土地成本大增，甚至出現“面粉貴過面包”的現象。而這可能導致未來一線城市部分板塊市場逐漸步入“被改善”、“被豪宅”時代，再加上營銷炒作，區域樓市定位或遭遇“拔苗助長”，房價“天花板”不斷被人為捅破，而此時市場能否接受還未明朗，對于房企來講，這或許成為其投資一線城市的最大隱藏風險。

近兩年，品牌房企們紛紛重返一線城市，外來開發商也不惜一切代價挺進一線城市，勢必將推升土地成本。如果市場按照這樣的邏輯持續進行，進入一線城市的開發企業面臨的盈利風險也會越來越大。

因此，對于關心一線城市的房企來講，不要迷戀一線城市需求總量較大和市場供不應求，還是應該重新思考自己的發展戰略，選擇好城市進入戰略，做好深耕，做好自己熟悉市場的“老大”。

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