最近小茹姐發現樓盤售價與開發商拿地時的樓面價差距大幅縮小這個話題相信很多小伙伴們都很感興趣吧，那么今天就帶大家了解下樓盤售價與開發商拿地時的樓面價差距大幅縮小的具體詳情,那么小茹姐就來給大家說說具體的一些問題吧，希望對大家有所幫助。

前些年，新盤樓面價與售價之間動輒就有上萬元甚至幾萬元的差額，如今這種現象已逐漸得到改變。隨著市區樓市回歸理性，市區近期開盤的樓盤，定價也較為理性，相比開發商拿地時的樓面價，差距已大幅縮小。

樓盤售價與開發商拿地時的樓面價差距大幅縮小

一二級市場回歸理性

今年下半年以來，市區多個樓盤相繼開盤，并獲熱銷。其中，各大樓盤相對較為理性的定價，是取得銷售佳績的主要原因之一。

根據溫州商品房網上銷售系統顯示，今年下半年市區開盤的住宅樓盤有濱江九里、海景壹號、溫州大公館、金域傳奇、海派公館等十多個，形成近年來少有的開盤潮。除位于鹿城區核心地段的海景壹號、溫州大公館外，其余都位于新興板塊，每平方米銷售均價均不到兩萬元，其中位于經濟技術開發區濱海園區的溫州碧桂園，其均價更是在7000元/?左右。較前些年動輒兩三萬元，甚至四五萬元一平米的價格，已逐漸回歸理性。

與此同時，經過幾年樓市的調整，近兩年的土地市場，也不再像前些年那么瘋狂。近兩年，市區土地出讓，大多以開發商底價拿地或略高于底價成交，較少出現多家開發商競相爭地的現象，尤其是今年以來，市區土地市場均為僅一家開發商報名直接拿地，前幾年頻頻出現的“地王”，如今更是難以見到。

個別項目售價與樓面價無差別

那么，樓盤售價與開發商拿地時的樓面價相比，又有怎樣的變化呢?記者分別從溫州市公共資源交易中心、溫州商品房網上銷售系統中了解到相關數據，并對其進行計算，獲得了幾個樓盤的銷售均價和拿地時的樓面價，發現近年來樓盤的銷售均價與拿地時的樓面價相比，差距大幅縮小。比較發現，2009年前后，兩者差價大多在15000元/?以上，甚至出現幾個差價超過20000元/?的樓盤。而今年開盤的樓盤，兩者差價基本在15000元/?以下，而其中多數在10000元/?內(如下表)。這中間，有部分樓盤是市場高峰時拿地，卻碰到市場低迷，致使這些明星樓盤的銷售價與拿地時的地價幾乎沒有差別，形成了溫州樓市的獨特一景。

另外， 2009年前后開盤的樓盤基本位于鹿城區，新興板塊僅有位于黃嶼、龍灣中心區等地的少數樓盤，而如今各大新興板塊樓盤遍地開花，鹿城區不再獨大。近期開盤的金域傳奇均價在17850元/?左右，而2009年前后，同屬黃嶼板塊的多個樓盤開盤均價在25000元/?左右，而樓面價相差并不大。

值得一提的是，近年來，萬象城、立體城等多個城市綜合體地塊，由于是政府招商，均以較低的價格出讓，這在前幾年的樓市中是比較少見的，其住宅樓盤定價與拿地時的樓面價差距甚遠，但這些項目中大多需建設不同規模的辦公和自持商業面積，應與純住宅樓盤區別看待。

開發商利潤空間逐漸被擠壓

關于樓盤售價與樓面價差距縮小的原因與影響，溫州智越房產營銷機構總經理徐曉清有深刻的體會。

徐曉清認為，由于近幾年市場變化，房地產開發經營模式已從當初以單一的廉價取得土地的經營導向，轉變為如今以研究消費者的購買力及需求細分為經營導向。目前，市場上投資型客戶已基本退出市場，主要以剛需客戶和改善性購房者為主，加上大量新盤庫存及安置房、二手房等房源，客戶分流現象較為嚴重。

同時，如今在土地出讓時，一般會規定開工時間、竣工時間等，且開發商對未來市場難以預測，使其必須縮短開發周期，追求銷售速度。而當年開發商看漲樓市時，往往采取放慢開發周期的做法，以相對較低的價格獲取土地，并以高價出售，形成較大的利潤空間。

如今，開發商必須在產品上追求品質與包裝，在銷售上追求“短平快”換取銷售量，以盡快回籠資金，相對而言利潤已大幅度降低。當前，盡管個別樓盤面臨虧損，但在這種情況下，即使除去建安成本、財務成本及稅收等，多數樓盤仍有一些利潤空間。

面對新的市場形勢，以及準現房的出現、新興板塊配套建設的需要等，房地產項目開發將更考驗開發商的資金、專業度、資源等，使得開發商不得不進行整合，抱團開發、地產大鱷進駐的現象將會增加，并確立鮮明的開發模式。