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16日落幕的沈陽冬季房地產展示交易會(簡稱“房交會”)，攪動了當下房地產市場的一池“冬水”。在這一房交會期間(14日至16日)，新出臺的沈陽16項房產新政策，對購房者和開發商提供優惠。

沈陽給予參展冬季房地產展示交易會的樓盤購房補貼

16項新政中，最引人關注的是參展期間，給予參展樓盤購房補貼。具體補貼是對居民購買90平方米(含)以下商品住房、90至144平方米(含)商品住房、144平方米以上商品住房，分別給予每平方米30元、50元、150元不等的補貼。

沈陽市房地產信息中心主任陳全表示，購房補貼政策并沒有刺激性，“只是說政策落地了，就是這樣一個信號。(表面上)看似一個行政手段，實際上是真正把市場的決定權交給市場的主體。”

陳全還表示，總體上判斷，政府很難再推出比這次房交會更優惠的購房補貼方案，而且購房補貼這種政策，也是一個有時限性的政策，它不會成為房地產市場調控的常態。

此外，在推出的房產新政中，還明確鼓勵房屋被征收居民購買商品住房，被征收居民自簽訂貨幣補償協議之日起一年內購買一套商品住房的，對應繳契稅部分享受全額補貼，超出部分享受其他優惠政策。

新政中還提出，對居民首次購買普通自住房的，貸款最低首付款比例30%，貸款利率下浮。對已結清購房貸款、購買第二套改善性住房的，享受首套房貸款優惠。對擁有2套及以上住房并已結清購房貸款的，可申請購房貸款。購房人連續繳存住房公積金滿6個月的，可以申請住房公積金個人貸款。

優惠政策不只針對購房者，對開發商也有。在16項房產新政中，提到“對成交額5000萬元以上的項目，成交之日起一個月內支付成交總價款的50%，余款可視地塊交付進度在一年內付清;土地成交額5000萬元以上(含5000萬元)的于成交之日起一個月內付清。城市基礎設施配套費可按實際開工面積進行繳納”。

對此，陳全表示，這樣有利于減輕開發企業的資金壓力，有利于引進有實力的大企業，“優化我們城市的建設工程質量，有利于促進房地產市場健康發展。”

沈陽市房產局在今年9月12日宣布取消住房限購政策，之后沈陽市房產局相關負責人對媒體表示，沈陽市取消住房限購政策的同時，沒有提出給予購房者相應財稅補貼。其還表示，取消限購也并非救市，實則是要讓房地產市場回歸一個健康的市場，要充分發揮市場的資源配置作用。

在10月份，沈陽市的商品房交易量增長，顯示樓市“回暖”跡象。而在年關之際，房地產開發商亦在“沖刺”，參加房交會，以及政府出臺新政，都有促進房地產交易之意。

在房交會開始前，有部分房地產開發商對沈陽市的16項房產新政及房交會表示看好，不過目前尚未有具體的交易數字。

沈陽市政府黨組成員(副市級)領導佟晶石在上述房交會期間表示，“雙限”松綁后，沈陽房地產市場沒有爆發式的增長，說明沈陽樓市平穩。限購時間也沒有下滑，發開之后也沒有爆發式增長，表明沈陽房地產沒有泡沫很理性。對于明年沈陽樓市走勢，佟晶石表示會持續健康發展。