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很多人都有租房的經歷，或是經朋友親戚介紹，或是交點中介費去找中介機構，今后，租房人的選擇可能會更多。住房城鄉建設部日前出臺《關于加快培育和發展住房租賃市場的指導意見》。這項意見將給租賃市場帶來哪些變化?又將給出租人和承租人帶來哪些便利?

目前，我國住房租賃市場發展還不能完全適應經濟社會發展的需要，存在供應總量不平衡、供應結構不合理、制度措施不完善、供應主體較為單一等問題。對此，《意見》要求，用3年時間，基本形成渠道多元、總量平衡、結構合理、服務規范、制度健全的住房租賃市場。

積極培育住房租賃經營機構

《意見》提出，積極培育經營住房租賃的機構。經營住房租賃的機構，要提供專業化的租賃服務。積極引導經營住房租賃的機構，從事中小戶型、中低價位的住房租賃經營服務。

房地產估價師與房地產經紀人學會副會長兼秘書長柴強向《經濟日報》記者表示，住房租賃機構經營模式現在也有，應該扶持還是應該取締，業內一直有爭議。持取締意見的人認為，這種模式和“吃差價”、“包租”等難以區分，而房屋中介的本質是不允許吃差價的。此次政策中明確將加以扶持，是因為只要對住房租賃機構模式引導好，在規范住房租賃行為、滿足承租人需求、穩定租賃市場方面都將有積極意義。房源向大的租賃機構集中，有利于從總體上穩定租金以及穩定租賃關系。

房地產投資信托基金試點開啟

此次《意見》明確，積極推進房地產投資信托基金試點。該試點有利于促進住房租賃市場發展，有利于解決企業的融資渠道，有利于增加中小投資者的投資渠道。通過發行基金，可充分利用社會資金，進入租賃市場，多渠道增加住房租賃房源供應。

“房地產投資信托基金試點的推出，可以視為我國房地產市場從開發階段，逐漸向投資證券化相結合的新階段邁進。”柴強說。

柴強認為，積極推進房地產投資信托基金的好處首先在于拓寬了開發商的銷售渠道，解決開發企業的融資渠道。其次，當房地產市場的升值空間較大，沒有能力購買整套住房的人可以通過購買基金進入房地產投資領域。第三，基金進入租賃市場后，租房人從以前面對私人出租者變成面向機構出租者，房屋有統一的管理，會讓租賃關系更穩定。