在一份新的報告中，墨爾本市的市中心單元市場被直截了當命名為今年“投資者必須避免”的領域。

Hotspotting的No Go Zones 2018報告警告投資者，尤其是對供過于求和高出租空置率的擔憂，請避開CBD，Southbank和Docklands的公寓。

Hotspotting創始人Terry Ryder在報告中表示，今年對投資者而言“最大的危險”是“在一些主要城市購買公寓”。

“鑒于墨爾本，布里斯班，珀斯和達爾文已經或正在朝著市中心公寓的主要盈余方向發展，而悉尼，阿德萊德和黃金海岸都朝著這個方向發展，對于房地產投資者來說，一個好的策略是避免高房價上升的單位市場，”他寫道。

賴德先生說，盡管“樂觀主義者”曾暗示墨爾本的人口增長足以吸收其實質性的單元發展，但許多正在建造的公寓不太可能吸引本地租房者。

“許多新的高層項目專門針對外國投資者。這些物業的規模和布局不一定適合澳大利亞居民。”他說。

“這降低了公寓的吸引力，縮小了目標市場的規模，從而對租金和價格造成了下行壓力。”

該報告指出，2017年11月，Southbank可供出租的房地產中有4.2%閑置，而Docklands和CBD的空置房產分別為3.4%和2.8%。

根據SQM Research的數據，所有這些數字都比2016年11月有所下降，但遠高于墨爾本2017年11月的空置率1.8%。

萊德先生的報告說，州政府的數據顯示，墨爾本中部和中部有2萬套住宅空置。

盡管如此，在接下來的兩年中，仍有93,000個單位正在籌備在全市范圍內建設，但不太可能全部建成。

萊德先生的“禁區”還包括昆士蘭州的三個市場-內城區和布里斯班北部，以及高層黃金海岸-以及西澳的珀斯市中心的卡爾古利-博爾德，黑德蘭港和卡拉薩。

SA的Whyalla及其在新南威爾士州Parramatta的部門將不受歡迎的10個項目剔除了。

萊德先生敦促投資者在大跌之前檢查市場的空置率并獲得批準。

后者可以提供未來供應過剩的證據。

他還建議與當地的“房地產專業人士”，即估價師和買方代理進行交流。

在Hotspotting的2018年墨爾本前5大熱點地區中，Ryder先生將Hume，Wyndham，Melton，Epping和Casey地區選為今年該市買家的最佳選擇，每一個都提供可負擔性，扎實的基礎設施以及與主要就業網絡的緊密聯系。