大墨爾本地區的平均房價已達到303,000澳元，但這個數字可能會給您帶來不同的投資，具體取決于郊區。

RPM房地產集團的最新研究基于2017年最后一個季度記錄在這些地區的4500宗土地銷售中的303,000美元。

RPM房地產集團研究經理Michael Staedler說：“您所獲得的收益取決于土地的大小，可用性，完善的便利設施和基礎設施。”

“地段本身受土地供應以及某個地區傳統上期望和接受的影響。

“例如，米切爾(Mitchell)地區的風格仍然是幾乎鄉村風格的生活方式之一，因此重點一直放在大批產品上。”

由于東南走廊是第一個擴建的，現在幾乎沒有可開發的土地，因此由于缺乏可用性而吸引了高價。

另外，西部作為傳統的農業地區，北部作為傳統的工業地區，具有更大的可開發土地規模。

邁克爾說：“現在東南部幾乎已滿，隨著基礎設施和便利設施的增加，西部和東部的價格將繼續上漲，而土地供應卻減少了。”

“我們已經看到在Point Cook和Werribee購房者的價格上漲了，而搬到附近的郊區，如Lara，那里一個400平方米的地塊大約是20萬美元。”

研究表明，首次購房者在購買房屋時主要受情緒因素的驅動，大多數人在他們成長的地方的10-15公里內進行投資。

他說：“那些在東南部長大的人，那里的價格比西部和北部都高，因此他們更有可能在地理位置上做出妥協，進一步搬遷，或者重新考慮他們的產品類型，”他說。

邁克爾列舉了溫德姆維爾，拉拉和吉斯伯恩在那些愿意離開自己的家園的人中潛在價值的領域。

他說：“勞拉(Lara)的價格被低估了約20萬美元，梅爾頓(Melton)郊區提供了物有所值，而羅克班克(Rockbank)在過去12個月中實現了強勁增長，但與高端市場普隆普頓(Plumpton)仍有明顯差距。”

“ Diggers Rest，Riddells Creek和Gisborne在未來十年內可能會進一步發展，因此變得越來越受歡迎。”

墨爾本可負擔的地方買房

墨爾本的許多郊區為購房者提供了踏上房地產階梯的機會。