一家大型降低了對墨爾本房屋和公寓市場的預期，目前預測由于“持續疲軟”，今年房價將下跌。

澳洲國民(NAB)最新的住宅房地產調查預測，2018年房屋價格將下降2.3%，與三個月前該行上一份報告的0.1%的漲幅相比有了明顯的轉變。

這家主要貸款人還提出了單價連續下降的建議，今年分別下降了1.4%，明年下降了1.9%。

今年早些時候，它曾預計單位價值將在2018年提高1.2%。

老虎明星亞歷克斯·蘭斯(Alex Rance)上周六將其出售給里士滿(Richmond)，僅比他在2009年購買的價格高出3000美元。

報告稱：“在加大放貸審查力度以及澳大利亞審慎監管局(Australian Prudential Regulator Authority)鼓勵采取更嚴格的信貸政策的背景下，信貸限制對房地產市場的影響超過多年來。

“ NAB的觀點是，過去一年中住宅價格的疲軟可能會在2018年和2019年持續存在，盡管我們預計價格會出現溫和而不是急劇的下跌。

“到目前為止，2018年的下降幅度比最初預期的還要嚴重，這反映在我們的修訂預測中。”

到2020年，墨爾本住宅價值(包括房屋和單元)預計將“跌至谷底”下降2.5%。

對于澳大利亞最昂貴的房地產市場悉尼而言，這一預測更為可怕。澳大利亞國民(NAB)曾將其峰值降至谷底，跌幅達6.5%。

弗蘭克斯頓梅爾維爾大街5號(Melville Ave，Frankston)上周末在拍賣會上以881,000美元的價格成交，并以980,000美元的價格出售。

盡管該行下調了預期，但仍比澳新(ANZ)大幅下調10%暴跌的預期更為保守。的未來18個月墨爾本和悉尼房價。

但根據NAB的數據，它確實標志著維多利亞州首府的房屋分別在2017年，2016年和2015年分別增長了9.1%，9.5%和15.8%。

該首席經濟學家艾倫·奧斯特(Alan Oster)表示，“任何進一步收緊貸款標準的措施，或者政府或審慎政策的進一步變化，以解決可承受性或金融穩定性問題”，都可能再次改變這些預測。

國民首席經濟學家艾倫·奧斯特(Alan Oster)表示，若干因素可能影響該行的預測，包括進一步收緊貸款標準。

整個城市市場是澳大利亞首府城市在6月季度遭受的重創，價值下跌1.4%，至中位價716,774澳元，但房地產數據公司指出，墨爾本的許多負擔得起的地區仍保持強勁的增長勢頭。

澳洲國民的報告還發現，由于州政府的鼓勵措施和房價下跌，“首次購房者”抵消了外國購房者需求的減少，“有可能幫助這些購房者走上了房地產階梯”。