4月25日，北京市印發《關于2018年義務教育階段入學工作的意見》(以下簡稱《意見》)，首次在小學入學政策中規定，北京市戶籍無房家庭，長期在非戶籍所在區工作、居住，符合在同一區連續單獨承租并實際居住3年以上且在住房租賃監管平臺登記備案、夫妻一方在該區合法穩定就業3年以上等條件的，其適齡子女可在該區接受義務教育。

不過，租賃合同備案后還需要排隊等待審核，因為《意見》同時要求強化部門聯動審核，區教委要聯合相關部門共同審核入學資格。特別是對本市戶籍無房家庭、合法穩定工作、實際居住等條件的審核，重點對過道房、車庫房、空掛戶等情況進行核查，凡不符合實際居住等條件的，均不得作為入學資格條件。

北京房地產中介行業協會秘書長趙慶祥接受《經營報》記者采訪時分析認為，原來租房上學的門是關著的，《意見》出臺后這條路可以走通了，能夠引導住房合理消費的預期，為了解決上學問題去買房的現狀會有所改觀，對房地產市場相對而言是引導更加健康發展的利好。

“引導住房理性消費，不一定非要買房才能解決上學問題，租房也能上學了。”趙慶祥說，因為購房者買房有剛需、投資等各種需求，其中為了孩子上學去買學區房的需求也大量存在，《意見》的出臺可以促進市場更加均衡地發展。

事實上，2017年10月31日，北京市住房租賃新政開始實施，北京市住建委印發《關于加快發展和規范管理本市住房租賃市場的通知》，其中就規定承租人為本市戶籍無房家庭，符合在同一區連續單獨承租并實際居住3年以上且在住房租賃監管平臺登記備案、夫妻一方在該區合法穩定就業3年以上等條件的，其適齡子女可在該區接受義務教育。

北京市房地產法學會副會長趙秀池分析認為，最新出臺的《意見》是對去年出臺的租賃新政的細化落實。在趙秀池看來，租房可以讓子女入學的確有利于降低學區房的購買熱情。不過她也指出，租房可上學并不等同于買學區房上學，“畢竟有很多有產權、有戶籍的家庭在排隊。”

大力培育住房租賃市場發展是近幾年房地產政策的主基調，層面先后有《辦公廳關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》(國辦發〔2016〕39號)、《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》(建房〔2017〕153號)等出臺。

在趙慶祥看來，一直以來因為房屋和戶籍、子女入學、養老、社保等公共服務，捆綁在一起，只有通過買房才能享受以上公共服務，而現在通過逐漸培育住房租賃市場，改善住房買賣市場發達、租賃市場相對滯后的局面，對引導住房理性消費是預期的利好。