澳大利亞的房屋價值經(jīng)歷了六年來最大的年度下降，其中墨爾本現(xiàn)在“引領了經(jīng)濟衰退”。

這是CoreLogic最新的Hedonic房屋價值指數(shù)的發(fā)現(xiàn)，該指數(shù)將墨爾本確定為7月季度全國表現(xiàn)最差的首都，住宅價格暴跌1.8%。

這個數(shù)字(考慮了房屋和單位)也受到了逐月的打擊，7月份下降了0.9%，同比下降了0.5%。

維多利亞州首府的房屋中位價目前為709,568元，仍是僅次于悉尼的863,769元的全國第二高房價。

新南威爾士州的首都仍然是全澳表現(xiàn)最差的一年，下降了5.4%，但CoreLogic的報告稱，自5月份以來，墨爾本的季度降幅超過了悉尼。

在全國范圍內，房價比一年前下降了1.6%，是自2012年8月以來的最大跌幅。

報告稱：“墨爾本的下降階段比悉尼的開始晚了五個月，市場在去年11月達到頂峰。”

“自那時以來，墨爾本的住房價格下降了2.9%。”

CoreLogic研究負責人蒂姆·勞萊斯(Tim Lawless)表示，住房信貸的供應一直是經(jīng)濟放緩的“重要因素”。

但他說，墨爾本房地產(chǎn)市場的某些部分仍表現(xiàn)出實力，尤其是價格可承受的一端，該地區(qū)的房價每年上漲7.5%。

與之形成鮮明對比的是，它們在市場最高端的股價下跌了4.1%。

“這種巨大的業(yè)績差異……可歸因于多種因素，最重要的是，首次購房者的激增支持了市場低端的需求，而信貸緊縮導致許多借款人的借貸能力下降，”勞萊斯先生說。

他說，自去年七月以來，州政府對首次購房者的印花稅減免額低于75萬美元，這支撐了對可負擔房屋的需求。

但另一方面，新的重點放在債務與收入比率高的借款人上，可能會減少可用于購買昂貴房屋的人的資金。

rpdata研究總監(jiān)Tim Lawless周一在悉尼合影。

CoreLogic的蒂姆·勞萊斯(Tim Lawless)指出放緩的速度將持續(xù)到2018年。

墨爾本的單元房市場也繼續(xù)跑贏房屋市場，前者的價格每年上漲2.3%，中位價為569,141元，后者的價格下跌1.4%，至813,064元。

CoreLogic將霍巴特確定為全國最強勁的房地產(chǎn)市場，其房價分別上漲1.1%和每年11.5%，達到中位數(shù)435,833澳元，布里斯班和阿德萊德是僅有的另外兩個在過去三個月中均錄得漲幅的城市。

Lawless先生預計，今年余下的時間里，該國的“微妙下滑趨勢”將持續(xù)下去。