在另一篇文章中，我們討論了從源頭上扣除向居民支付的房屋出租和出售交易費用的規定。對于作為財產出租或出售交易收入接受者的居民，有選擇地執行了《源減稅規定》，而且當交易超過某一基本門檻限額時，也有選擇地執行該規定。

然而，對于非居民的接受者，沒有規定適用TDS要求的門檻限制。因此，境內的付款人對與非居民有關的不動產進行的所有類型的交易均須遵守《危險貨物運輸條例》。

對支付給非居民的款項，從源頭上扣除稅款的規定適用于所有不動產交易，只要非居民有任何收入。所涉交易包括向非居民支付租金以及向非居民購買財產的付款。對于居民接受者，所涵蓋的交易包括土地（不包括農用地）和建筑物，如果交易價值超過50盧比，也是如此。

然而，就非居民而言，即使是為購買任何不動產或不動產權利而進行的幾千盧比的交易也包括在內。如果賣方或房東堅持他是居民而不是非居民，請確保在銷售/租賃協議中插入特定條款，以維護您在此事上的利益。

《金融法》每年都規定必須扣除的稅率。對于財產的長期資本收益，適用的利率為20%，對于租金收入，TDS的利率為30%。如果資本收益是短期性質的，你必須按30%的稅率扣除稅款。但是，如果和賣方居住國之間的雙重避稅協定規定了較低的稅率，則可以較低的稅率扣除稅款。

該稅必須扣除在應征稅的數額。因此，對于從非居民處收取租金的物業，你可以從應付租金中扣除30%的標準扣除，并扣除余額應納稅額。即使房東提交了購買該物業的住房貸款證明，你也不能安全地減少你應付租金的利息數額，因為你到達了應征稅的數額。這是因為，目前，一個納稅人被允許在“房屋財產收入”的標題下扣除損失，僅為2盧比，對所有的財產加在一起，你沒有辦法核實房東是否有任何其他類似的財產被釋放。

另見：《購買物業條例》第194I A條下的1%

對于向非居民購買財產，您可以應用正常的計算程序，以得出非居民的應稅資本收益。如果賣方向你提交他的購買協議副本，以幫助你確定同樣的是短期的還是長期的，如果收益是長期的，你可以安全地適用20%的標準利率，對指數化的長期資本收益進行計算。

如果房東不給你任何文件來幫助你確定應稅資本收益的數額，你將別無選擇，只能按30%或按與非居民賣方居住國簽訂的雙重避稅協議中規定的稅率扣除稅款。

如果賣方聲稱他進行了投資，這使他有權根據54EC的第54、54F條獲得豁免，并堅持不應對銷售收益扣除任何稅收，或應扣除較低的稅收，那么，你有兩個選擇。如果有可能，請賣方與管轄稅務人員聯系，簽發一份從源頭上不扣稅的證明。或者，根據非居民賣方提交的文件，您也可以與您的稅務官員聯系，向您發出命令，具體說明不需要扣除稅款或按適用的降低稅率扣除稅款。

一般是從事經營活動的人，他們被要求從源頭上扣除稅收，并遵守各種規定。然而，即使你沒有經營任何業務，但與非居民進行任何財產交易，你也必須遵守各種程序，從對此類非居民的付款中扣除稅款，即使是一筆交易。

在你向非居民支付任何款項之前，你必須取得稅務扣除帳號（TAN）。此外，你必須在信用證或付款時扣除稅款，以較早者為準。這樣扣除的稅款，必須在扣除稅款的月底起七天內存入政府的貸方。你亦須在指定時間內以表格第27Q號提交季度申報表，并在指定時間內向非居民提供一份TDS證書副本。對于延遲提交季度申報表，以及延遲向收款人提供TDS證書，將受到嚴厲處罰。因此，最好是得到一個專業合格的人的幫助。

如果付款被要求匯到境外，付款人還必須從一名特許會計師那里獲得證書，并附上匯款申請。但是，如果向非居民的非居民普通賬戶付款，則不需要這種證明。

在共同擁有的物業中，如一個或多個業主是居民，而另一個或多個業主是非居民，你必須遵守有關規定，如適用于居民，以及非居民。