在過去的五年左右的時間里，數百萬的房主被困在自己的房屋中，因為他們在水下而無法再融資或出售。當房地產市場終于開始顯示出生命跡象時，這種情況在2013年開始改變。全國各地的購房者又回到了游戲中，許多社區的房價都在上漲。

對于許多賣家來說，這意味著他們最終可以搬出一所小房子，減少通勤時間，或者繼續生活。2013年，幾乎有200萬屋主來自負資產頭寸。

如果您打算在2014年出售房屋，請注意，自經濟下滑以來，購房者已經發生了變化。他們比以往任何時候都聰明，而且他們并不絕望。今天的許多購買者都是千禧一代(也稱為Y一代)，他們已經可以通過互聯網訪問無窮的信息了。搜索就在他們的DNA中，他們喜歡照片和共享。

以下三點建議可讓您在2014年成為精明的賣家：

認真拍照片

今天，許多買家在線上對您的房屋有第一印象。通常，商家信息會在線上顯示暗室，熄燈或百葉窗關閉的照片。更糟?沒有照片或只有一個的新列表。如果您的真正經紀人不是雇用專業攝影師拍攝高分辨率照片，那么您應該投資幾百美元。讓它們在一天中的最佳時間服用。提前打掃房屋并收拾雜物。就像準備開放式房屋一樣，準備照片。如果買家不喜歡他們在網上看到的東西，那么您可能永遠也不會把他們吸引到門外。

上市前先檢查一下您的房屋

沒有什么比等待幾個月甚至甚至幾年的報價更糟糕的了，只是讓潛在的買家發現您的HVAC系統處于混亂狀態或干枯。發生這種情況時，您將不得不降低價格或給予信用。

更糟糕的是，您可能會嚇跑買家，并被迫重返市場。通常，發生這種情況時，買家和代理商會認為您的財產存在問題，這可能使銷售困難。這就是為什么在售前檢查中花費數百美元是您可以做出的最佳投資的原因。如果有問題，您可以據此為房屋定價。更重要的是，您正在向買方提供更多信息。從一開始，您將在他們的良好恩寵下。

向買家投擲骨頭

以優惠的價格收到您家的報價嗎?您是否是在短時間內收到多個報價的幸運者之一?對你有好處; 您坐在駕駛員座位上。即使這樣，您仍然希望在代管期間和出售后都處于買方的良好狀態。如果有機會，請買家一擲千金。如果他們要求提早結賬，而您可以這樣做，請交給他們。協商為他們購買一年的房屋保修或給他們一點信用。這些小小的產品將大大有助于快速而無憂的托管。

要記住的最重要的一點是，要成為一個聰明的賣方，您需要把自己放在買方的鞋子上。請記住，當今的購房者經歷了幾代人以來最大的住房和信貸危機之一。他們有積極性但很謹慎，并且可以在線獲取大量信息。不要認為任何事情都是理所當然的。