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過剩的公寓庫存導致頂級市場的租金下降

2022-07-03 03:00:00 編輯：夏信江來源：

導讀在全國范圍內，一居室的指數下跌不到1%，為1142美元，兩居室的指數上漲0 5%，為1353美元。各大地鐵公司中出現租賃價格下跌的一個共同因素

在全國范圍內，一居室的指數下跌不到1%，為1142美元，兩居室的指數上漲0.5%，為1353美元。

各大地鐵公司中出現租賃價格下跌的一個共同因素是關鍵街區的庫存供應過剩——對于那些擔心價格持續上漲會將其擠出市場的租房者來說，這是一個福音。然而，對于開發商來說，額外的庫存意味著更低的租金和難以獲得融資，以將新項目投入地面。

芝加哥是一個多家庭能力過剩的城市，因為專業部門的強勁就業活動將居民和企業吸引到市中心。（與此同時，這個城市的人口正在減少。在那里，許多項目正在進行中，承諾豪華單位和類似的便利設施。

今年早些時候，在該市南環路附近的一座56層高的公寓大樓上發生了地面破裂。這一高端項目預計將以四個頂層復式公寓作為結束。同樣位于南環路的還有大規模的芝加哥河畔項目，該項目將向該區交付3600套公寓，包括高層、共管公寓、聯排別墅和出租公寓。在城市的其他地方，工作室Gang的98層Vista塔正在拔地而起，并將交付406套豪華公寓。

所有這些活動以及更多的觀察人士預測，從2005年到2018年，那里的庫存水平將增加150%。緊縮的貸款環境阻止了許多人被直接出售，而是擠掉了租賃市場的高層，并推高了價格。

紐約市的高端租賃市場也出現了緩慢的活動。據Zumper說，3月份一居室和兩居室的租金同比下降了10%。與此同時，高收入租房者正離開曼哈頓前往其他區的新興奢侈品租賃市場，包括布魯克林和皇后區，這導致那里的租金上漲。

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