在每個墨爾本SA3地區(qū)，房屋價值已經達到頂峰并開始下降，而且下降趨勢預計將持續(xù)到新的一年。

最新的CoreLogic數據顯示，下降幅度從Sunbury地區(qū)的0.6%到Stonnington East的14.5%的大幅下降，該市富裕的郊區(qū)通常跌得最遠。

CoreLogic研究分析師卡梅倫·庫舍(Cameron Kusher)表示，維多利亞州首府每個SA3地區(qū)的房地產市場(相當于人口在30,000至130,000之間的地方政府區(qū)域)在過去18個月中已達到極致。

從那以后，每個人都有不同程度的跌倒記錄。

庫謝爾說：“盡管市場跌幅最大，但仍顯示出市場跌幅更大，”他說。

“我不會說任何一個地區(qū)都觸底反彈，大多數地區(qū)明年將繼續(xù)下滑。”

去年11月，全市范圍的市場達到頂峰，此后下降了近6%。

與東部的Stonnington相比，在Boroondara(13%)，Whitehorse West(12.7%)，Bayside(11.8%)和Manningham West(10.8%)處均出現了雙峰下降。

庫舍爾先生表示，墨爾本市場頂部的大幅下跌是“由于對這類住房的需求不那么大而造成的”。

他說：“人們渴望住在這些富裕的地區(qū)，但現實是，一旦市場轉向，對這些地區(qū)的需求就會減少，因為人們難以獲得信貸。”

另一方面，庫舍爾表示，在嚴格的貸款標準影響較小的情況下，首次置業(yè)者重市場目前避免了戲劇性的下跌。

尚未受到太大沖擊的地區(qū)是森伯里(Sunbury)(房屋價值下降0.6%)，馬里比農(Marbyrnong)(1.6%)，南達勒賓(Darebin South)(1.8%)，溫德姆(Wyndham)(2.3%)和亞拉(Yarra)(2.7%)。

自5月份以來，Kooyong的Mernda Rd 9號就一直在市場上徘徊。

Realestate.com.au首席經濟學家內里達·康尼斯比(Nerida Conisbee)指出，墨爾本“表現比悉尼好得多”，CoreLogic數據顯示，表現最差的地區(qū)(彭南特山-埃平)已從高峰下跌了17.6%。

與墨爾本的五個地區(qū)相比，悉尼25個SA3地區(qū)也跌了兩位數。

維多利亞州房地產協會高級副總裁利亞·卡爾南(Leah Calnan)表示，墨爾本最近的經濟繁榮之后，不可避免地要進行價格調整。

“當我們回顧2016-17年時，一些郊區(qū)的季度增長率為20%。她說，這永遠不會持續(xù)下去。