曼寧漢姆(Manningham)的房客沒有受到房地產市場低迷的影響，新數據顯示，房租的漲幅幾乎與房價下跌的百分比一樣。

CoreLogic的數據顯示，盡管房價中值下跌了10%，但過去一年全市的租金中值卻上漲了近8%。

在郊區，唐卡斯特東區的租金中位數增幅最高，上漲了10%，達到每周550澳元，其次是坦普斯托(Templestowe)的漲幅超過了8%，達到每周650澳元。

只有Donvale的租金中位數下降了近5%。

專家說，房價下跌阻止了一些業主出售房屋，而是將其大型家庭財產放到了租賃市場上，從而幫助拉高了該地區的租金中位數。

維多利亞房地產協會首席執行官吉爾·金(Gil King)說，對更多負擔得起的租金的需求增加也推高了租金。

金先生說：“曼寧漢姆市是維州地方政府中可負擔得起的租金住房比例最低的地區之一，因此需求對市政租金產生了上行壓力也就不足為奇了。”

“由于租房的人數比以往任何時候都要多，因此根本沒有足夠的租房庫存來滿足需求。”

Doncaster Rd 526號，唐卡斯特，每周租金$ 400。

慶祝燒烤在租賃市場上供應增加的絕佳空間。

Finder.com.au個人理財專家凱特·布朗(Kate Browne)表示，根據供求關系，銷售和租賃市場朝著不同的方向發展并非罕見。

布朗女士說：“房價和租金反映不同趨勢的情況并不少見。”

“工資增長停滯不前，本月失業率上升到5.2%。這可能會將更多的澳大利亞人推向城市尋找工作，從而增加商務區周邊地區(如曼寧漢姆)的租賃物業成本。”

但布朗女士說，房價下跌意味著隨著租賃物業供應的增加，房客在租賃市場上獲得了更大的權力。

她說：“租車者有更多選擇，應該害怕尋求更好的交易或進行談判。”

Jellis Craig的經紀人Bill Vlahos說，租金中位數的上漲反映了由于銷售市場的不確定性，更多的家庭房屋登陸了租賃市場。

Vlahos先生說：“在Manningham，我們看不到有很多開發用地在市場上出租，更多的成熟家庭住宅正在市場上。”

“在過去的幾個月中，加上銷售市場的不確定性，許多供應商沒有得到他們想要的價格，因此他們已經走上了租賃之路。”