問： 我們是賓夕法尼亞州的一對年輕夫婦，我們想買房子。但是，由于缺乏庫存，我們地區沒有價格合理的房屋。當一個產品上市時，它在幾天之內就以高價消失了。我們非常沮喪，可能只是要停止尋找一段時間。您認為什么時候是購買的更好時機?

答：我不比其他人更了解市場將如何發揮作用或何時會是您購買的更好時機。通常，當價格上漲時(由于待售房屋的短缺，如今在許多地區都如此)，許多人會抓住機會列出自己的房屋，以獲取更高的價格。但是最近，較高的價格并沒有為增加 首次購房者負擔得起的房屋之間的庫存流量做得太多。

為了您，不要著急。當您長時間擁有房屋時，房屋所有權最有效。如果著急，您可能會購買自己不喜歡的東西，那么幾年后您將最終賣出并可能虧本。

繼續尋找好的房子，并在搜索過程中繼續存錢，以便您可以將 房屋的首付比例降低20%，從而避免支付私人抵押貸款保險(PMI)。即使花幾年的時間以合理的價格找到合適的房子，這還是比購買您不喜歡的東西更好的決定。祝好運!

投資眾籌房地產

問：關于房地產交易眾籌的新聞，我已經看到很多。基本上，您可以在不麻煩管理且風險較小的情況下投資房地產。您如何看待這些類型的投資? Marvin H.，紐約，紐約

答：我可以向您保證，他們的風險不會降低。除了房地產投資帶來的所有重大定期風險之外，眾籌交易中還包含一些其他重大風險。

首先，將您的錢用于投資的人很可能是計算機企業家或風險資本家，而不是房地產投資者。他們可能已經了解了房地產投資是高風險的艱難方法。您可能會問，在您的特定交易中，發起人自己的錢有多少風險?另外，在剩余的資金中(沒有支付給保薦人的資金，而是流向實際房地產投資的資金)，該筆投資交易的效果如何?由于贊助商賺錢可以吸引您進行投資，因此他們只是試圖盡可能多地達成交易。作為投資人，您對他們關于誰獲利的擔憂不在此列。

您也沒有對投資的控制權，并且像這樣的私人“非控制”交易中，很大一部分房地產投資者再也沒有看到過自己的一毛錢(非控制意味著投資者無法賺到任何錢。決定)。如果這樣做的話，這可能不是他們投資資本的很高的回報率。我的意思是說，購買多元化的共同基金的風險較小，他們本來可以做得更好。公平地說，有些人確實從私人房地產交易中獲得了可觀的收入，但他們的投資風險很大。

將這些私人房地產交易與具有長期運營和投資歷史的公開交易的房地產投資信托(REIT)進行比較，這些交易受到證券交易委員會(Securities and Exchange Commission)的嚴格監管，并具有獨立的審計和財務報表，您可以查閱。還將它們與個人房地產投資進行對比，在個人房地產投資中，您可以控制自己的資金和投資。這些投資中的任何一項都產生的風險要少得多，盡管它們都仍然具有很高的風險。