由于收益率曲線反轉，ARM和固定利率貸款之間的差距現在非常小。這種情況很少見，長期利率突然低于短期利率。根據抵押貸款家協會(Mortgage Bankers Association)的數據，ARM利率對貸款人來說是一種貸款，因為它們占當前新貸款利率的很小一部分，占抵押貸款申請總量的6%左右。

倒掛的收益率曲線不僅僅是讓人們在可能的經濟衰退中惹人注目 - 它對抵押貸款利率也做了一些奇怪的事情。

傳統上，可調利率抵押貸款(ARM)提供的利率低于固定利率貸款，因為它們風險較小，借款人不希望為更多風險支付更高的利息。ARM可以持有五年，七年或十年的固定費率，而今天大多數都需要一些本金支付。無論固定利率期限是多少，它們都將在30年內攤銷，因此這些付款與固定利率貸款相當。

因此，突然看到ARM顯示出比傳統的30年固定利率更高的利率是非常奇怪的，這是Bankrate.com目前顯示的平均購買抵押貸款利率。ARM的再融資率仍然較低。

發生什么了?首先，根據抵押貸款家協會(Mortgage Bankers Association)的數據，ARM利率一直是貸款人的貸方，因為它們占今天新貸款的比例非常小，占抵押貸款申請總額的6%左右。

“你在網站上看到的平均數是基于網站上發布的報價，因此ARM的樣本規模很小且不一致，”Bankrate.com首席財務分析師格雷格麥克布萊德說。“另一方面，我們的每周全國調查確實顯示了我們期望看到的情況 - ARM率低于固定利率。當然差距不大，因為我們的收益率曲線平緩，但傳統的關系仍然存在。“

這正是非常有趣的 - 平坦到倒置的收益率曲線。由于收益率曲線反轉，ARM與固定利率貸款之間的差距現在非常小，在沒有過于技術化的情況下，這是一種罕見的情況，即長期利率突然低于短期利率。在過去，反向收益率曲線表明即將發生的經濟衰退。

“長期利率(如30年抵押貸款)現在等于或低于一年期利率(就像大多數ARM使用的指數一樣)，”Inside Mortgage Finance的發行人兼首席執行官Guy Cecala解釋道。“獲得ARM的時間不錯。”

當然，我們在這里查看平均值，每個借款人都有不同的財務方案 - 信用評分，凈值，貸款首付等 - 因此將提供不同的費率。當然，費率取決于貸方，特別是涉及到ARM時。

“價格到處都是。一些貸款人希望/需要可變現金流以抵消固定利率風險，“Mortgage News Daily首席運營官Matthew Graham表示。“人們希望在美聯儲降息周期開始時采用浮動利率，當利率下降時，貸款人通常更傾向于固定收益率。”