有時，簽訂合同的房屋??會因火災，自然災害或其他問題而損壞。重大損壞可能會使房地產購買脫軌，并給買賣雙方帶來巨大壓力。盡管這種情況很少發生，但各方都需要迅速做出反應，并了解如何前進。

大多數合同都提供了一種在損失發生時以及是否發生損失時進行處理的過程。通常情況下，如果有損壞，并且少于合同總價值的百分之五，則雙方均同意繼續進行交易。但賣方必須在關閉前補救損壞。

如果您的合同中未包含涵蓋此內容的條款，則需要在簽署之前考慮添加一項條款。這樣的條款通常涵蓋可能會損壞的設備，鍋爐或空調系統。

對于超過5%的損失，大多數購買者將有機會取消協議并繼續前進，而不會損失任何定金。

如果買主已安排抵押，大多數貸方將不加抵押地批準最多3%的信用額度。除此之外，還希望了解有關損失，進行新的評估，甚至可能取消貸款。

對于貸方來說，最常見的是要重新貸款，調整購買價格并通過承銷方式將其退還。回到開始需要時間，并且可能需要再次評估。雙方都必須延長合同的期限。

明智的做法是讓您的貸方始終處于循環狀態，并且請記住，隱藏信用額度或嚴重損失是欺詐行為。

關閉之前進行財產檢查非常重要。賣方很容易辯稱該損害已存在，并且如果買方未進行檢查，則沒有任何其他方法可以證明。

檢查后，如果有任何問題，請協商信用或要求賣方在關閉前進行維修。無論您承受多大壓力或進入市場多久，放棄財產檢查以保持競爭力都可能使您陷入困境。

作為買家，您將有機會在交易完成前走進房屋。做這個。如果有些東西不起作用或有損壞，則應延遲關閉。買方具有杠桿作用是因為賣方希望平倉，獲取資金并繼續前進。合作和補救任何問題都符合他們的最大利益。

確保安排演練的前一天或閉幕日。即使僅僅幾個小時，也可能發生很多事情。

大多數房地產交易進展順利。買賣雙方達成交易，簽訂合同，檢查，獲得貸款并完成交易。盡管每次購買或銷售都會引起壓力和焦慮，但在代管期間遭受損害確實會增加賭注。