為了慶祝Zillow成立10周年，我們回顧了過去的十年，并回顧了當今我們對房地產的定義。這是過去十年中令人興奮和動蕩的高潮和低谷。

1.市場崩潰

次級抵押貸款，低利率和聯邦政府提倡經濟適用房政策推動的房地產泡沫終于在2008年破裂，當時華盛頓互助宣布破產，房價大幅下跌。

2.聯邦對房利美和房地美的收購

2008年9月，聯邦政府對政府資助的房利美和房地美進行了臨時控制。住房市場崩潰后，兩家公司股價暴跌，威脅到進一步破壞經濟的穩定性。

聯邦政府1,870億美元的救助計劃引發了對政府參與住房融資以及這些巨型住房實體是否應存在的批評。

盡管如此，房利美和房地美仍繼續為超過一半的新房抵押貸款提供擔保，并保護購房者偏愛的30年期固定利率抵押貸款。

3.互聯網成為購房者和租房者的主要潛在客戶

很難相信，僅僅在十年前，購房者仍在使用報紙列表來查找可用的房產。

詳細的房地產信息僅提供給專業人士，即使到那時，該數據也沒有當今任何人都能獲得的全面的信息。

得益于網站，2016年的房屋買賣和租賃過程變得更加透明，這要歸功于網站，這些網站將物業詳細信息，市場趨勢，歷史記錄以及其他有價值的信息唾手可得。

4.抵押貸款利率創歷史新低

2012年11月21日，30年期固定利率抵押貸款的平均利率達到3.31%的歷史新低。

艱難的經濟和旨在刺激房地產市場的聯邦政策導致抵押貸款利率對購房者非常有利。

白宮公布了聯邦計劃，以鼓勵房主以較低的利率再融資，并且由于購房者需求的增加，房價上漲。

5.底特律宣布破產

2013年7月18日，密歇根州底特律提出了歷史上最大的市政破產案。該市的房地產市場反映出其糟糕的經濟狀況：2012年，人口減少到僅700,000，而100,000的房屋空置，許多其他房屋面臨止贖。

盡管2014年破產，底特律的住房市場仍然受到負資產和房屋價值下跌的困擾。

6.卡特里娜颶風過后，聯邦和地方機構致力于重建墨西哥灣沿岸

歷史上最嚴重的風暴造成了超過1000億美元的損失，超過一百萬的居民流離失所，并摧毀了超過一百萬的房屋。重建這些房屋將花費數年時間，并永遠改變墨西哥灣沿岸地區的文化遺產。

盡管該地區的房地產市場有所復蘇，但許多撤離者(尤其是低收入居民)尚未返回。

7.微型房屋破壞了“越大越好”的范式

對更小，更高效的居住空間的偏好挑戰了房屋規模的擴大。每個小房子不到400平方英尺，隨著幾本小房子紀錄片和真人秀節目的發行，它們在房地產新聞中占據了超大的足跡。

這些可負擔得起的生態住宅激發了全國范圍內有關房主真正需要多少空間的討論。

8.千禧一代和退休的嬰兒潮一代推動移民到城市

自2010年以來，的都市圈一直在增長，刺激了多戶住宅建設的興起，并推動了住房需求。

遷入城市很大程度上是千禧一代選擇短通勤，更好的職業機會和不需要首付的住房以及退休的嬰兒潮一代的結果，這些嬰兒潮一代想回到他們離開的市中心去籌集資金他們的家人在郊區。

9.房地產電視節目證明購房和裝修是一種嚴肅的

是什么比看人做出一生最大的財務決定更好的戲劇?在過去的十年中，家庭購物節目的受歡迎程度飆升，例如HGTV的“ House Hunters”(及其許多衍生產品)和Bravo的“ Million Dollar Listing”。

對于那些對設計和改造比購買更感興趣的觀眾，ABC的“極致改頭換面：家庭版”建立在諸如TLC的“交易空間”之類的家居設計節目的吸引力之上。這些節目的增長使觀看改造者和潛在購房者變成了國民消遣。

10.綠色建筑委員會建立住宅LEED認證

2007年，綠色建筑委員會啟動了房屋能源和環境設計領導力(LEED)，該計劃旨在促進單戶住宅和多戶家庭項目的可持續建筑，發展過程長達八層。

自該計劃啟動以來，對綠色房屋的需求不斷增長，不僅保護環境，而且降低了水電費，已導致超過50,000個LEED認證的住房。