長期以來，房地產拍賣一直是商業房地產的主要內容，在住宅領域越來越受歡迎。

看到拍賣將成為房地產未來的一部分并不難。該技術已經到位，在線拍賣服務被越來越頻繁地用作營銷和購買住宅物業的一種方式。

“您必須擁抱技術。您必須接受房地產業將要發生的變化。”位于加利福尼亞州埃爾克格羅夫的Realty World-Connect的Waldo Herrera解釋說。“如果不這樣做，您將被拋在后面。”

拍賣的歷史悠久而富有傳奇色彩，有些故事也許不那么可信。但是今天，拍賣變得更加平凡，涉及汽車，葡萄酒甚至皇家頭銜。

進行房地產拍賣，您會發現兩種銷售安排：

絕對提供的物業：這意味著即使出價低于低價出價，出價最高的人也會獲得該物業。

以保留價或最低出價出售的物業：此處的賣方(通常是控制該物業的貸方)可以接受或拒絕不符合某些期望的要約。

拍賣允許買賣雙方以避免常見的討價還價頭痛的方式進行談判。通過拍賣，賣方可以設置條款，然后買方可以根據自己的意愿出價或不出價。因為每個人的銷售條款都相同，所以唯一的變量就是價格-一個買家愿意提供比另一個買家更高的出價的意愿。

該過程中缺少的是因房屋檢查，ra測試和評估而引起的糾紛和失望。房屋按“原樣/原地”出售，沒有任何意外情況。賣方獲得出售，買方獲得房屋。對于房地產經紀人來說，拍賣可以消除大量的文書工作，也可以消除冗長的，有時是艱難的談判。

缺乏逐點協商會引發許多問題：

您應該抓住一切機會，對房屋進行實物檢查，審查相關披露并相應地調整出價：通過拍賣，您所能看到的就是所獲得的，因此付出盡可能多的錢是值得的。

房屋的價值取決于位置和條件等因素：您應該限制支出，不要陷入競標過程。

競買人沒有財務上的意外事件：在傳統的房地產銷售中通常會發生財務上的意外事件：如果借款人無法以規定的利率和條款獲得融資，則交易將無法完成，購買者也不會因損失而受到懲罰定金。但是，通過拍賣，競標者僅具有完成交易的能力。進行投標時，請確保您手中有足夠的現金或融資，包括任何買方保費和其他費用。通常可以使用融資;但是，您應該在拍賣日期之前排隊貸款，以確?？梢酝瓿山灰?。

我們通常將拍賣視為即時事件和即時事件，即在短短幾分鐘之內就可以打開和關閉的銷售。實際上，某些物業可能會進行所謂的“拍賣前出價”并在該物業上市之前關閉銷售。

通過拍賣前的出價，您可以報價，如果賣方認為滿意，則可以進行交易。拍賣前的交易遵循拍賣過程中的通常規則，這意味著您“按原樣/原地”購買房產而沒有任何意外情況。

在某些情況下，還存在拍賣后交易。

想象一下這樣一種情況，即賣方(可能是貸方)設定的底價未達到，但您仍然喜歡該物業。在這種情況下，所有權會退還給貸方，而該財產將成為貸方賬上所謂的REO或“不動產”。

通過拍賣師，您可以聯系貸款人并可能購買財產。由于房屋未達到底價，貸方現在可能愿意接受較低的報價，而不是將房屋及其相關的維護，擔保，保險和稅金保持在庫存中。

毫無疑問，在未來幾年中，房地產拍賣會越來越普遍。但是，在線房地產拍賣不僅是未來的趨勢。他們如今已在這里，并且越來越多地習慣于以快速，透明和所有人的煩惱來推銷物業。