當您考慮到法律法規文件，20分鐘的一般采訪以及對公寓及其設施的敷衍之旅時，租房者會覺得自己要么必須要么拿走或離開它。似乎沒有空間來談判住宅租賃協議。

有時可能是對的。但是房客實際上可能處于比他們意識到的更好的討價還價地位。通常，潛在的租戶能夠協商租賃協議的某些方面，尤其是在房東急于租用特定單位的情況下。

這可能是您的租賃協議的五個方面，您可能比您想像中擁有更多的控制權。

1.保證金

如果保證金要求似乎不合理，請提出一個更合理的數字。考慮到某些司法管轄區的法規所規定的押金限額，租房者也許可以協商一個較低的數字，特別是如果他們可以提供參考資料和負責任的租金維持記錄。

如果房東確實需要根據合同獲得單位，則他或她可能愿意就此問題進行討論。

2.寵物政策

寵物政策和收費雖然有些遙不可及，但在某些情況下可以商量，特別是如果動物很小，安靜且從未表現出侵略跡象的話。

同樣，如果一個公寓只允許一定大小或種類的寵物，那么精明的租戶可能每月可以多付幾美元的租金，就能從門外獲得紐芬蘭。

3.使用便利設施

如果建筑物具有某些設施，例如健身房，游泳池或現場健身中心，需要額外的月租費用，則房客可以協商將這些費用計入月租費用。

與保證金一樣，租房者可以通過顯示出色的按時付款記錄并提供愿意證明其可預測性和一致性的先前房東的清單來獲得杠桿作用。

此外，潛在的續約租戶可從與房東的談判中受益，以便為新的租賃期提供便利。

4.停車證和客人政策

可以理解，房東不鼓勵房客接待大量客人。但是，租戶不應因繁瑣的客人政策或訪客停車不足而感到不必要的負擔。

例如，如果房東只愿意提供一張停車證，則可能需要談判兩到三張停車證，以便游客可以安全停車并在附近停車。

同樣，如果租賃協議對過夜的客人施加限制，請務必斷言，這過分地限制了可以過夜的親密朋友和家人的數量。然后，提及繼續搜索可能會更好。您可能會驚訝于此租約期限從協議中消失的速度。

5.月租金

這是成功談判的最大(也是最困難)的租賃協議條款之一。但是，保持單位充滿并獲利符合房東的最大利益，介紹性租金可能遠高于房東或業主實現上述利潤的實際需要。如果您是沒有搬遷，延遲租金，損壞，民事判決或一般租金問題的租戶，則很有可能降低租金率。

在談判這個術語時，要合理并了解房東的立場。還請記住，低價還價會很快使討論變糟。

這也可能有助于研究該地區可比的租金水平，以向房東顯示您實際的勤奮程度。最終肯定可以得到回報。

什么不談判

正如您母親曾經說過的，有些事情根本無法討論。房東不能寬恕任何以地方，州或聯邦法律為基礎的政策，因此請不要提出要求。

房東也不允許租戶超過最大入住人數，因為這些通常是由當地消防法規設定的，旨在確保租戶的安全。其他不可商談的條款可能包括禁止在室內吸煙，安裝固定裝置，油漆，從事實質性建筑，改建，轉租或安排租約。

另一方面，不允許房東談判任何本質上具有歧視性的內容。例如，房東不能為服務性動物，有小孩的兒童或為殘疾租戶提供的合理住宿額外收費。在所有這些情況下，這些條款均受州和聯邦公平住房法律的保護，不宜討論。