當房屋價值上升時，房主總是很興奮，許多人將這一增長機會當作借出第二筆抵押貸款的機會。

第二抵押(通常稱為房屋抵押貸款)是您房屋中的另一抵押。從本質上講，這筆額外的抵押貸款使您可以使用自己的財產權益，就像抵押貸款一樣，房屋也用作抵押。

由于房地產價值正在上升，因此可能需要考慮這些抵押貸款，但是您如何知道這是否適合您和您的家人呢?這是進行第二次抵押的一些利弊。

優點

快速獲得現金并享有優惠利率。進行第二次抵押的最大好處是能夠以很高的速度使用現金(特別是與大多數信用卡相比)。辦理第二筆抵押貸款可以幫助您解決各種費用，例如小型企業的啟動費用或上大學的孩子的學費。對于那些擁有較小儲蓄賬戶的人，或者對于那些不想為大筆購買投入太多儲蓄的人來說，這可能是一個不錯的選擇。

能夠進行家庭裝修項目。無論裝修問題是否已咬傷您，或者您的房屋急需進行一些更新，第二筆抵押貸款都是一種賺錢的好方法，可以快速地一次完成一堆裝修。您不僅可以快速完成項目，還可以進一步提高房屋的資產凈值。因此，繼續前進，挑選出那些地鐵磚和完美的石英臺面。

缺點

與第二次抵押相關的費用。雖然您的第二筆抵押貸款可能會賺到很多錢，但這并非沒有代價。評估費，申請費和交易費用與第二抵押貸款相關的可以得到巨額，這是值得考慮，如果你正在考慮一個出來。房屋凈值貸款的另一種選擇是房屋凈值信貸額度或HELOC。就像房屋凈值貸款一樣，您的房屋也被用作HELOC的抵押。但是，您將獲得類似于信用卡的信用額度，而不是像房屋凈值貸款那樣一次性付清的款項。HELOC的利率通常較高，但不需要結算成本。

冒著家的危險。盡管第二抵押貸款的利率通常低于信用卡，但較低的利率具有較高的風險。當您進行第二次抵押時，您正冒著房屋風險，這意味著如果您無法償還貸款，則您的貸方可以取消抵押。為了減輕失去這種重要資產的風險，請確保在借出第二筆抵押貸款之前，每月確實分析一下您有多少錢。

輕率的支出可能導致更多債務。當您進行第二次抵押時，可以花多少錢沒有什么限制。盡管這筆錢在許多方面都非常有用，但如果您選擇花在非必需品上，也可能是有害的，因為這會導致更多的債務。在貸款之前，請仔細考慮您到底需要什么，以及購買是否值得冒險。換句話說，購買裝有名牌鞋子的壁櫥可能不是第二抵押的最佳用途。