房地產投資信托基金發起人免征資本利得稅

2022-07-07 07:30:00 編輯：祝棟姣來源：

導讀在2015年聯盟預算之前，工業聯合會(CII)行業團體已敦促政府對房地產投資信托(REIT) 基礎設施投資信托(InvIT)的發起人免征長期資本利得稅

在2015年聯盟預算之前，工業聯合會(CII)行業團體已敦促政府對房地產投資信托(REIT)/基礎設施投資信托(InvIT)的發起人免征長期資本利得稅。

“對于發起人來構建房地產投資信托基金/邀請函，需要與房地產投資信托基金/邀請函的單位交換特殊目的車輛(SPV)的股份。這種股份交換實際上不是商業交易，因為SPV股份的利益相關者與REIT / InvIT的單位持有人相同。因此，沒有合理的征稅依據。” CII在周一的一份聲明中說。

上一預算案為REIT和InvIT征稅提供了“通過”狀態。SEBI隨后制定了新的商業信托結構上市規則。

CII總干事Chandrajit Banerjee表示：“由于進行股份交換僅是為了初始化具有資產的REIT / InvIT，因此，此類收益應免征最低替代稅(MAT)，并且這種交換行為不是一項交易。因此不應該這樣對待。”

聲明還說，由于房地產投資信托基金必須強制將幾乎所有的年收入作為股利分配給單位持有人，因此基礎的特殊目的企業必然必須承擔股利分配稅(DDT)責任。

“這將導致多層稅收，因為SPV除應納稅所得額的企業所得稅外還將遭受DDT征稅。公司稅和DDT的流出將降低分配收入。因此，SPV應免征稅款Banerjee補充說：“分配給REIT / InvIT的股息的DDT”。

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