73％的調查市場顯示價格下降

2022-07-07 09:00:00 編輯：古嵐伯來源：

導讀根據房地產經紀人協會(National Association of Realtors)2011年第二季度的最新住房數據，在幾乎3 4的被調查市場中，房價平均繼續走低

根據房地產經紀人協會(National Association of Realtors)2011年第二季度的最新住房數據，在幾乎3/4的被調查市場中，房價平均繼續走低。

盡管有27%的市場顯示平均售價的漲幅很小，但總體數據仍然表明，由于高失業率和信貸緊縮，住房將繼續陷入困境。

考慮到利率保持在或接近歷史最低點，該數據缺乏任何重大改善，表明其他因素的融合仍繼續困擾房地產市場。

高失業率仍然是一個主要問題，因為它直接導致合格住房購買者的減少。在過去的衰退中，房地產行業的活動傾向于為經濟增加就業。但是這次不是。導致高失業率的住房蕭條周期已變成一種高失業率持續拖累房地產市場的周期。

現在，不良資產的全現金購買占全部房屋銷售的30%，高于2010年第二季度的25%。首次購房者購買比2010年同期下降11%。這是現代建筑中的首次在房地產市場的歷史上，投資者購買者實際上可能開始出現數量眾多的首次購買者。如果這種趨勢繼續下去，將對住宅投資房地產市場產生重大影響，并可能導致租金降低，從而繼續鼓勵租金，將更多的首次購房者拒之門外。

傳統上，首次購房者占房屋購買的大部分，但這一部分市場更有可能受到失業問題的影響。如果抵押貸款的某些變化，例如《合格的住房抵押貸款規則》生效，并且新抵押貸款被要求要求支付20%的首付，則首次購房者市場可能會大大減少。

我想在本文中以關于住房復蘇的正面評價作為結尾，但在失業率和政府即將頒布的抵押貸款法規之間，住房前景仍然是負面的。可以肯定的是，如果房屋要在短期內恢復，我們將不得不看到就業狀況得到大幅度改善。

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