自2006年至2007年初期以來(lái)，有一系列因素加劇了住房危機(jī)。在當(dāng)前危機(jī)中被提及的許多問(wèn)題包括止贖率很高，由此導(dǎo)致的空置房產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)多以及其影響。這是通過(guò)降低評(píng)估價(jià)值來(lái)實(shí)現(xiàn)的。盡管所有這些無(wú)疑都加劇了這個(gè)問(wèn)題，但數(shù)據(jù)表明，這些結(jié)果更多的是住房危機(jī)的根本原因。

盡管政客們爭(zhēng)論著是應(yīng)該減少那些“最值得”的房主的貸款余額，還是應(yīng)該將現(xiàn)有抵押貸款的利率從5%降低至4%，或者是“讓自由市場(chǎng)工作”，但這些都只是在解決以下問(wèn)題：?jiǎn)栴}不是根本原因。這就像通過(guò)讓政府向所有人提供免費(fèi)的阿司匹林和組織來(lái)治療感冒和流感，而忽略了感冒首先蔓延的原因。

事實(shí)是，數(shù)據(jù)非常清楚地表明，這種流行病的根源是多年前開(kāi)始的。為此，讓我們看一下各種分析來(lái)源提供的一些基本數(shù)據(jù)。

將以上數(shù)據(jù)與人口普查局對(duì)家庭實(shí)際收入中位數(shù)的分析相結(jié)合，結(jié)果表明，從1967年到2010年，實(shí)際中位數(shù)收入僅增加了9,345美元!

另一方面，有許多房屋數(shù)據(jù)來(lái)源顯示，自1960年代以來(lái)，房屋價(jià)格每年上漲6.3%。多年來(lái)，價(jià)格長(zhǎng)期處于相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)，漲幅很小。真正的大幅度增長(zhǎng)始于1990年代，到2000年代初，它們已達(dá)到兩位數(shù)，主要是由于獲得抵押貸款的便捷性。

我認(rèn)為，盡管其他政府政策對(duì)收入和就業(yè)產(chǎn)生了負(fù)面影響，但這里的大局也傾向于強(qiáng)烈暗示政府政策和金融計(jì)劃往往會(huì)推高房?jī)r(jià)。房?jī)r(jià)只是在所有權(quán)成本和實(shí)際收入之間尋求負(fù)擔(dān)得起的平衡。

當(dāng)您考慮稅收并查看當(dāng)前對(duì)美元價(jià)值的影響時(shí)，難怪房屋價(jià)格下跌了，而且漲了不起。只要實(shí)際收入沒(méi)有增加，就沒(méi)有理由假設(shè)房?jī)r(jià)也會(huì)上漲。