歐洲大部分商業地產貸款沒有償還

2022-07-07 16:45:00 編輯：章潔穎來源：

導讀在次貸危機之前進行的世俗化交易的一部分歐洲歐洲商業地產貸款，自2012年到期以來，大部分仍未償還。惠譽國際評級的數據顯示，超過70%的

在次貸危機之前進行的世俗化交易的一部分歐洲歐洲商業地產貸款，自2012年到期以來，大部分仍未償還。惠譽國際評級的數據顯示，超過70%的未償貸款是發行人和投資者在歐洲商業房地產市場上都面臨困難的結果。這影響了2004年至2006年之間進行的商業抵押支持證券交易。

在2012年前11個月內到期的122筆CMBS貸款中，只有24筆已到期全額償還，另外12筆已于到期后償還。剩余的貸款正處于停業，停頓狀態或已延長貸款期限。與不同，據報道，帶有CMBS標記的反彈了，而在歐洲，鮮有新問題出現。在某些情況下，歐洲債券持有人將不得不面對漫長的訓練和重組。

目前，歐洲商業房地產貸款的再融資非常困難：房地產估值一直處于下降趨勢，而專注于卸載房地產投資組合。保險公司和新基金試圖填補造成的資金缺口，但它們都致力于在倫敦等知名城市購買優質房地產。

從最后一筆貸款到期日到債券的最終到期日，CMBS交易最初的間隔為兩到三年。但是，正如惠譽(Fitch)的亞歷山德羅·皮吉(Alessandro Pighi)和馬里奧·施密特(Mario Schmidt)所解釋的那樣，更多的貸款被延長，債券的法律最終到期日迫在眉睫，這迫使CMBS服務商找到可行的解決方案，“如果貸款修正案不能改善潛在債務，則更有可能強迫出售債券。抵押品表現”。

未來的前景并不樂觀，因為預計在2013年和2014年到期的CMBS貸款將達到創紀錄的319億歐元，同時達到到期日期并通過再融資或資產出售贖回債務在由次要優質資產支持的交易中也將特別困難跟西班牙和一樣

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