有幾種版本的租賃期權(quán)投資。在這里，我們處理所謂的三明治租賃選項(xiàng)。

在三明治租賃選項(xiàng)中，您將房產(chǎn)置于合同下以租賃它，并選擇購(gòu)買它而無需購(gòu)買。您的目的是將其出售給零售買家，通常允許他們購(gòu)買。在批發(fā)市場(chǎng)上，您可以經(jīng)常協(xié)商幾百美元的租賃選擇。租賃選項(xiàng)可防止所有者向其他買方出售。這意味著租賃選項(xiàng)中的值基于時(shí)間。如果您想快速出售物業(yè)，您只需要一個(gè)簡(jiǎn)短的租賃期購(gòu)買期。也許90天。如果您打算允許潛在買家持有租賃期權(quán)，那么您的租賃期權(quán)需要更長(zhǎng)時(shí)間才能涵蓋潛在買家的租賃期權(quán)。可能是幾年。您最終會(huì)為更長(zhǎng)的租期選擇支付更多費(fèi)用。

雖然全國(guó)各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)都出現(xiàn)了積極的跡象，但買家仍然很難獲得貸款資格。這使得合格買家的數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過歷史。它人為地保持房?jī)r(jià)低。當(dāng)您開始銷售至租賃期權(quán)時(shí)，潛在買家的數(shù)量會(huì)顯著增加。更多人愿意為房子支付更高的價(jià)格。

不是每個(gè)賣家都會(huì)同意租賃選項(xiàng)，而是一個(gè)有動(dòng)力的賣家希望最大化他們的利潤(rùn)。最困難的部分是讓他們聽你的建議足夠長(zhǎng)的時(shí)間以清楚地理解它并同意讓你在交易中獲利。

有很多變化，但這里是最好的之一。如果您找到買家，您可以將房屋置于合同之下90天，價(jià)格為幾百美元，并可選擇延長(zhǎng)租約。部分選擇是以100,000美元購(gòu)買房屋。然后，您可以通過租賃選項(xiàng)找到零售買家120,000美元。

當(dāng)您找到買家時(shí)，您每月向房主支付700美元的租金，并從您的買家那里收取900美元。您的買家可以選擇在未來兩年內(nèi)隨時(shí)購(gòu)買房屋。當(dāng)他們購(gòu)買房子時(shí)，你向賣家支付10萬美元，并在兩個(gè)價(jià)格中扣除20,000美元的差價(jià)。如果您的買家在期權(quán)到期之前從未行使過購(gòu)買選項(xiàng)，那么房子會(huì)回到賣家處，每個(gè)人都會(huì)按自己的方式行事。你沒有2萬美元的口袋，但你已經(jīng)收集了租房者在房子里幾個(gè)月的較高租金。