雖然幾乎所有有意見的房地產專業人士都表示，超過150個單位的公寓大樓是可行的，但并不一定如此。多家族復合物確實是一項巨大的投資。但是，您真正想要投資的是每單位租金最高的地方。通常是少于100個單位的復合物。

當您為一個大型綜合體進行購買競標時，您通常會掏錢購買金融直覺。這為您作為個人投資者創造了兩個明顯的劣勢。

首先，大多數個人商業投資者被迫加入其他投資者的大型財團，以獲得價值數百萬美元的交易。這會削弱您在大型合伙企業中的所有權和重要性。

第二，當你的合伙企業與它必須投資的最后一萬個競標時，大型機構可以輕易地向你出價比你籌集的數千。面對機構投資者可能會勢不可擋。

投資少于100個單位的綜合體有許多其他原因：

中型綜合設施的現金回報通常比提供各種設施和服務的大型綜合設施更好。

在任何特定時刻都有更多的中型復合物。這意味著與其他投資者的競爭減少，并且有更多機會找到具有特殊現金流的投資者

他們需要較少的股權來獲得。這意味著您可以作為個人或與一個或兩個合作伙伴控制財產。您擁有更高比例的房產，從而獲得更多的利潤。

作為具有嚴格銷售政策的賣方，您不會與大型金融機構打交道。賣方可能是個人或小型合伙企業，如果他們愿意，可以提供靈活的銷售條款。

保養和維護較少。您可以避免增加現場經理和全職維護人員的費用。

不太成熟的賣家往往避免提高租金，因為他們與租戶變得親密，或者他們擔心空置率會上升。通過研究當地的租金和空置率，您可能會發現通過增加租金可以立即增加現金流。

擁有5到12個單位范圍內的小型公寓大樓有很好的理由。如果您親自管理并執行大部分維護，這可能是一個不錯的選擇。然而，這種規模的復雜性很少產生足夠的收入，以便在雇用物業管理公司時留下利潤。

一些投資者從小型綜合體開始，一旦收入穩定，就買另一個。幾年后，他們在全鎮有3到4個小型綜合設施。這成為一個問題，因為現在你有相同數量的單位作為中等大小的復雜，但仍然自己管理它們。您還有在多個地方擁有房產的額外負擔，這意味著您必須開車到城鎮各處來維護和維護。

中型公寓大樓長期以來一直是商業投資的經典價值。現在是進行此項投資的理想時機。空缺率下降，租金上漲。收入是可以預測的。

算一算，您會發現非常小的公寓建筑比中等建筑物風險更大，但中等規模的建筑群比我們已經討論過的大型建筑群更具優勢。

如果您擁有一個小型六單元綜合體，每個單元占收入流的17%。如果您擁有一個70單位的綜合體，每個單位占收入流的1.4%。盡管如此，一個70個單元的綜合體比150個單元的綜合體更容易管理。