合資企業(JV)是一個用來描述合伙企業的短語，因為制定正式的合伙文件并向提交是不切實際的。通常，合資企業用于單個項目或合伙關系是短期的。這是籌集房地產投資資金的好工具。

這種策略非常適合與想要投資房地產的人合作，但要么沒有時間，要么沒有成功所需的技能。在這些情況下，他們將錢或信貸帶到桌面上，您可以帶來時間和技術訣竅。

就像正式的合作關系一樣，您需要確保合資伙伴與您的投資策略兼容。在制定合資協議之前，您需要確定購買標準和退出策略。一旦到位，您會找到符合標準的房產并制定特定于投資標準的合資協議。

您希望提前評估潛在合資伙伴的問題包括商業敏銳度，預期投資回報率，做出邏輯業務決策的能力以及他們對業務挫折的反應。列表比這長，但回答這些問題是一個良好的開端。

如果您認為自己找到了合適的投資物業，合資伙伴，并且有退出策略，那么您仍然需要一份合資協議。它不需要像正式伙伴關系那樣以形式記錄。但是，它確實需要在法庭上具有法律約束力。

合資協議中有重要問題需要解決。一個是利潤最終如何劃分。它們是否會被劃分50%-50%，您的工作在合資企業中被視為您的合資伙伴的融資?或者，您是否會因工作而單獨獲得報酬并獲得較少的利潤?如果投資導致虧損怎么辦?您會被期望償還部分資金還是投資者完全承擔的風險?如果思想會議有影響，會發生什么?如何解決?在法庭上還是由第三方仲裁員?如何選擇仲裁員?這些和其他問題必須包含在合資協議中，以保護您和您的合作伙伴。

沒有書面協議，舊的公理“金贏得最多的人”很可能適用。這使得協議成為保護您利益的必要條件。當資金合作伙伴說要跳過法律協議以節省成本時，不要進入合資企業。當他們有錢時，他們就剝奪了你獲得利潤的合法權利。

最后，雖然它一直在發生，但與家人成員合作永遠不是一個好主意。很多時候，這是在沒有正式協議的情況下完成的，甚至比與非家族合作伙伴產生影響更糟糕。如果與非家庭成員發生沖突，你可以自己振作起來，讓自己灰塵干凈，繼續前進。當涉及到家庭成員時，您可能無法在未來幾年度過假期。這不值得。

其中大部分可能聽起來太過消極，無法讓合資企業變得有價值。盡量不要那樣看。合資企業一直在使用，是為高利潤的房地產投資籌集資金的好方法。他們中的大多數完全按計劃進行。書面協議只是確保每個人從一開始就在同一頁面上。