據Zillow Group Mortgages的一項新調查顯示，目前購房者中大多數(53%)認為利率上升是影響其購房能力的首要因素。

大選和12月聯邦基金加息后，抵押貸款利率上升。隨著今年聯邦基金加息預期增加，加息可能會對房屋購買活動和負擔能力產生多年來的首次影響。目前正在尋找或購買房屋的受訪者聲稱他們最擔心的是在低庫存(65%)的情況下找到一個負擔得起的房子，然后是對利率上升的擔憂(53%)。在2015年進行同樣的調查時，抵押貸款利率上升(50%)在購房者最關注的問題中排名較低，落后于找到一個負擔得起的房屋(73%)和節省首付(59%)。

盡管人們越來越關注，但購買計劃不會受到影響 - 至少在最初階段是這樣。計劃在未來三年內購買的大多數人(83%)將繼續他們的購房計劃，即使利率增加他們的每月抵押貸款100美元。近一半(49%)的購房者會購買房屋，即使房價上漲至少增加200美元。

也就是說，隨著房價的上漲和房屋的每月付款將增加，購房者的預算將更加緊張。四分之一的購房者聲稱他們會重新考慮他們正在尋找的房屋類型，例如尋找較小的房屋或較便宜的社區，如果他們的每月付款增加高達100美元(25%)。如果每月付款增加到200美元，另外38%的購房者會改變他們正在尋找的房屋的預算。

Zumow抵押貸款副總裁Erin Lantz說：“多年來，利率下降對房地產市場來說是一個福音，即使房屋價格上漲，也會保持每月抵押貸款支付率首次降低，而購房者也同樣上升。”組。“隨著今年的利率上升，首次購房者和那些希望在負擔能力已經成為問題的昂貴市場購買的人將會感受到預算上更高利率的壓力。也就是說，對于大多數借款人來說，在房屋購買變得無法負擔之前，房價還有相當大的上升空間。“

對于購買中等房屋的典型購房者，價值195,300美元，抵押貸款利率從4%增加到4.25%將使他們的每月抵押貸款支付增加約23美元。在，最大的35個地鐵中只有4個會看到每月抵押貸款支出增加超過100美元應該達到4.5%。如果利率上升到5.0%，那么最大的35個地鐵中有19個會看到房屋中位數每月支付100美元或更多。

受加息影響最大的買家將是居住在城市中的住房價格昂貴的買家。在舊金山或圣何塞等市場，如果抵押貸款利率上升至5.0%，每月抵押貸款可能會增加400美元或更多。

根據最新的Zillow Home Price Expectations Survey調查了100位住房市場專家，抵押貸款利率上升后住房負擔能力的影響將成為推動房地產市場發展的最重要因素。