大多數精明的房地產投資者都意識到協助生活設施的出色機會近幾十年來，7700萬嬰兒潮一代繼續以每天10,000人的速度退休。令人沮喪的是，建造或購買一個完全開發的設施很容易花費超過2000萬美元。當然，您可以通過專門從事輔助生活設施的房地產投資信托基金購買股票進行投資，但這有兩個缺點。首先，個人房地產投資者在業務中，因為他們不信任華爾街。他們看到華爾街崩潰太多次，看到太多的欺詐行為。他們發誓永遠不再相信華爾街的投資資金。其次，這些基金的費用和管理費用會侵蝕投資者寧愿存入的利潤。

高檔社區的大型住宅正在轉變為輔助生活設施。在一種商業模式中，購買，轉換房屋，然后租賃給有執照的護理提供者。在相關的商業模式中，設施被轉換并且投資者建立他或她自己的護理提供者業務以管理設施。

隨著這些新商業模式的發展，趨勢是在富裕社區中尋找單層，單戶住宅。這些屬性的兩個重要關鍵是大面積鏡頭，浴室越多越好。臥室的數量并不重要，因為通過劃分大套房或在車庫中添加臥室來增加臥室相對昂貴。由于需要安裝管道和固定裝置，增加更多浴室是昂貴的。

這筆錢是設施所擁有的臥室數量。每個州都有自己的規定，協助生活設施可以在住宅中擁有多少間臥室。在加利福尼亞州，這是6間臥室，但有些州允許最多10間臥室。通常，州也規定允許這些設施靠近??的距離。確保您完全了解您所在地的法規。

通過正確的分區在正確的社區找到合適的房子比廉價的購買價格更重要。它的真正含義是現金流。租戶為輔助生活支付的費用各不相同，但在加利福尼亞州，平均每位居民每月支付4,050美元(2017年數據)，每年支付48,600美元。在全國范圍內，根據服務水平，每月的范圍從1,000美元到10,000美元不等。

對于單戶住宅來說，這聽起來不可思議的現金流，但當然，運營輔助生活設施的成本遠遠高于將單戶住宅租給一個家庭。這些設施反映了一個家庭環境，每個租戶都有一個私人臥室，所有餐點都為他們準備。還有一名24小時值班的工作人員。租戶獲得優質護理并享有尊嚴待遇非常重要。盡管如此，預計管理良好的輔助生活設施每年可實現15%至25%的年利潤。將五六個這些房產組合在一起的投資者可以過上非常好的生活。

住宅輔助生活設施不是被動投資。您將需要雇用員工，并且人員配置可能需要一些醫療專業人員。商業計劃草案是投資房地產之前的起點。一個良好的初始起點是勞動力40%，費用40%，利潤20%以及偶爾的營銷成本。您還希望探索包括許可和認證在內的前期成本。您還需要確定您將提供的護理級別和范圍。它只是一些家務，烹飪和活動，還是設施將通過先進的阿爾茨海默氏癥適應殘疾?護理水平還需要醫療設備。所有這些都開始確定您需要收費的費用結構。

顯然，這篇文章只能激發人們對可以茁壯成長幾十年的有利可圖的業務的思考。你需要做更多的研究。這些商業模式幾乎可以在全國任何地方使用，但在佛羅里達州，鳳凰城和亞特蘭大等退休人員集中度更高的某些地區確實更好。