過(guò)去幾個(gè)月，許多專(zhuān)家警告說(shuō)，由于價(jià)格上漲和買(mǎi)家需求減少，房地產(chǎn)市場(chǎng)正面臨房屋銷(xiāo)售大幅放緩甚至崩盤(pán)的可能性。

但全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·尹在福布斯的新帖中表示，盡管2018年的房屋銷(xiāo)售可能比去年減少，但房屋市場(chǎng)崩盤(pán)仍然非常不合理。

在這篇文章中，Yun承認(rèn)一些熱門(mén)市場(chǎng)的銷(xiāo)售額正在放緩。然而他表示，這并不是因?yàn)樾枨鬁p少，這表明真正放緩，而是因?yàn)樽》繋?kù)存效率低下。他表示，西雅圖和丹佛等市場(chǎng)的庫(kù)存非常低，兩者都有強(qiáng)勁的就業(yè)增長(zhǎng)和低失業(yè)率，一旦新房進(jìn)入市場(chǎng)，它們就會(huì)立即被搶購(gòu)一空。他補(bǔ)充說(shuō)，這是一個(gè)強(qiáng)烈的跡象，表明需求不會(huì)消失。

Yun還指出其他積極跡象，如全國(guó)房?jī)r(jià)強(qiáng)勁增長(zhǎng)。今年到目前為止，房?jī)r(jià)平均上漲了5%。與此同時(shí)，沒(méi)有跡象顯示信貸過(guò)剩是過(guò)去十年上一次重大住房危機(jī)的基礎(chǔ)。

“今天的貸款標(biāo)準(zhǔn)仍然嚴(yán)格，正如那些能夠獲得抵押貸款的人的信用評(píng)分高于正常水平所證明的那樣，”Yun說(shuō)。“這就是抵押貸款違約率和取消抵押品贖回權(quán)率處于歷史低位的原因。”

總而言之，今天的住房問(wèn)題都可歸咎于庫(kù)存不足。缺乏供應(yīng)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲，導(dǎo)致負(fù)擔(dān)能力下降，并阻止銷(xiāo)售滿(mǎn)足需求。然而，云承認(rèn)這是一個(gè)嚴(yán)重的問(wèn)題，并說(shuō)最好的答案是鼓勵(lì)住宅建筑商加快建設(shè)，以增加供應(yīng)。