預計南非的上市房產將在2014年進行整合，有助于提振房地產行業的股價。

雖然一些專家認為今年全球上市房地產股將繼續表現良好，但當地分析師對南非上市的房地產行業持謹慎樂觀態度，該行業多年來一直在艱難但2013年經歷了波動。

根據Franklin Templeton Real Asset Advisors周二發布的投資展望，許多全球房地產市場可能在2014年繼續其增長趨勢，因為經濟復蘇和商業物業的有限建筑交付可能會支持進一步的租金增長。

這種樂觀的觀點是在2013年南非上市房地產陷入困境之后，受到債券收益率疲軟和波動的影響。南非上市房地產指數去年的總回報率為8.39%。這是近年來不尋常的，遠遠低于股票，去年的總回報率為21.43%。

富蘭克林鄧普頓表示，對于大多數房地產投資信托基金(Reits)來說，房地產市場的趨勢是積極的，這主要是因為商業房地產建設水平較低以及大多數房地產行業的租賃需求都是正面的。

本地上市房地產預計將在2014年進行整合。由此產生的大公司可能會推動該行業獲得比去年更好的回報。

Grindrod資產管理公司首席投資官伊恩安德森表示：“較大的公司通過發行股票收購規模較小的公司，而無需償還債務，因此我們有增加盈利的交易。

”這些更好的收益應該推動上市房產，“

據Stanlib房地產投資組合經理Ndabe Mkhize稱，該行業的整合預計將增加流動性并使更多投資者參與其中。

“我們一直在等待一段時間的整合。市場應該向更多的外國投資者開放，這將有助于該行業的發展，”他說。

Mkhize先生還表示蘭特對美元的疲軟應該有助于上市房產，因為Redefine International和Investec Australia等上市股票的蘭特對沖品質。

他說：“債券收益率應該隨蘭特走軟。” “我認為，隨著這種情況發生，房地產仍然可以超越其他投資。”

一些分析師對上市房地產今年的前景更為謹慎。

“我相信2014年對該行業來說將是艱難的，因為債券收益率將繼續對資本回報產生重大影響，”Meago Asset Managers總監Jay Padayatchi表示。

“美聯儲縮減(其債券購買計劃)的步伐很可能對這些收益產生最大影響，從而影響上市房地產行業的總回報。” 他表示，一些分析師可能會爭辯說，美聯儲逐步取消刺激計劃已經被考慮在內，而現在只有這種縮減的步伐才會產生影響。帕塔亞奇奇表示，人們普遍認為，今年在每次政策制定會議上，美聯儲的債券購買將減少100億美元。

然而，他同意合并將有助于提振房地產行業的股價。“今年很有可能進行整合，一些房地產基金在一些較小的上市房地產股中找到價值，因為物業資產領域的價格合理的投資組合很難得到。這一企業行動將推動目標股票的定價，”他說。

12月，催化劑基金經理發布的一份報告顯示，南非上市房地產指數12月的總回報率為1%。