當Ranjit Tendolkar在Lonavala買了一棟別墅時，打算每個月花一些時間在該地區的綠色環境中。“很多時候，由于我們繁忙的辦公室慣例，我們不會在數周或數月內訪問別墅。因此，當我們參觀時，花園里會有膝蓋高的草，整個房子都有灰塵，還有一些需要維護的電氣設備，“他回憶道。Tendolkar的痛苦經歷凸顯了第二個購房者面臨的一些常見問題，他們的房產最終低于預期或更糟。

關于擁有第二個家的主要擔憂

當沒有經常訪問和使用時，第二套房屋往往會被忽視。

管道，配件和固定裝置會因廢棄而變質，漏水會損壞墻壁和家具。

維護成本也可能很高，特別是在丘陵地區附近或海岸附近的物業。除了這些費用外，還需要在第二套住房繳納房產稅。

Amit Enterprises Housing Ltd.的CMD Kishor Pate指出，購買第二套住房不僅是一項投資，也是一項責任。“如果該物業位于偏遠地區或其他城市或城鎮，業主可能無法經常訪問它。因此，未立即解決的維護問題可能會變成大問題，“他警告說。

另見：有抱負的中產階級推動對第二套房的需求

Raheja Homes Builders&Developers首席執行官Sushil Raheja補充說，在購買第二套房屋之前，應檢查屋頂，門，窗和配件的滲漏情況。沒有及時處理的滲漏會影響整體結構，而氣體泄漏會對您的房屋造成巨大損害。同樣，未正確維護的電器可能會不必要地增加您的水電費。第二個購房者應確保財產得到良好維護和保護，即使在他或她缺席的情況下也是如此。

買家如何保障他們的第二次房屋投資

綜合鄉鎮：“如果第二個住宅位于綜合城鎮，則更為有利，因為大部分設施都可以使用并且可以使用。安全措施可能已到位，此類項目的房屋也需要比獨立別墅或平房更少的維護，“維杰集團執行董事Ateev Gala解釋道。

個人平房或別墅：選擇此類房產的買家可以租用專業物業經理的服務來處理房產。“有些設施管理機構負責維護第二套住房項目，但這通常不是在單位層面進行的。這些機構通常涉及奢侈品項目。然而，我們現在也看到開發商與設施管理機構合作，為中等收入的第二個家庭項目，“JLL公司首席執行官兼首席執行官Santhosh Kumar補充道。

維持第二個家的成本

Poddar住房和發展有限公司的醫學博士Rohit Poddar認為，更多的開發人員應該采用這種做法。“在郊區建造公寓和平房的開發商應該為買家的利益任命一個強大的物業管理機構，”他堅持說。

人們也可以找到每年收費的本地服務提供商，以獲得與個人層面的建筑物維護相關的服務。在Lonavala，Arvel Khan是Valvan的六個平房的物業經理說：“我們在該地區沒有任何公司為小型公寓提供全面的服務。大多數人雇傭當地人，他們負責照看房產。750平方英尺的單位維護費約為3,500-4,000盧比。對于平房，它的價格在5000盧比到10,000盧比之間，甚至可能達到每月50,000盧比，具體取決于所需的服務。“

在投資第二個家之前要考慮的要點

檢查您將要承擔的所有間接費用。選擇門控屬性，具有維護人員和安全性。雇用看護人或專業代理人來維護房屋。擁有最少的家具和電子產品。如果您想出租房產，請考慮您需要做的責任和基礎工作。