在全國各地，有抱負的購房者正在等待州政府實施“房地產調控法”(RERA)。

一旦RERA成為可執行的法律，它將改變各地的住宅項目的計劃，提供，銷售和擁有方式。RERA的目的是通過提供更好的問責制和透明度來簡化房地產購買。在這樣做的過程中，它也會給買家帶來更多的信心 - 在一天結束時，他們應該感覺像投資房屋一樣舒服，就像購買黃金一樣。

向指定的法庭登記每個房地產項目(有一些例外)。發起人不能出售或預訂未注冊的項目。開發商在監管機構網站上強制上傳項目詳情，包括布局計劃和完成時間表。從買家那里收取的預付款的70%需要保存在一個單獨的賬戶中，并且僅用于規定的項目建設。這些資金不能用于其他目的 - 這種做法主要是為了推遲項目。雖然各州政府有權改變金額，但原則非常到位。建立房地產上訴法庭，處理財產糾紛，旨在提供快速，明確的決議。成立咨詢機構，處理與政府資助的房地產開發有關的事宜。在RERA最重要的附錄之一，房地產經紀人也屬于其范圍。因此，肆無忌憚的房地產經紀人為了自己的利益或與開發商勾結起來的日子現在已經屈指可數了。房地產法案保護買家以及建筑商

RERA旨在保護買方和賣方。雖然要求發起人獲得必要的文件，例如完工證書，但買方可能因延誤付款而被罰款。未能登記財產或遵守該法案的其他規定將導致巨額罰款甚至在某些情況下被監禁。

然而，RERA很可能從2017年5月開始全面生效，因為各州政府需要將其“行為”放在一起，以符合其要求并采用它。好消息是政府已經證明它決心推動監管。

隨著RERA的到位，一些不那么可信的開發商將破產，買家將受到保護，不受夜間操作員的影響。這將為買家注入急需的積極情緒，從而有助于增加需求。

增加銷售額將改善清除后可靠開發商的現金流量，項目將按時自動交付。

另請參見：房地產法案中的保修條款是否會給購房者帶來寬慰?

房地產市場會進一步下跌還是復蘇?

目前，由于過去2 - 3年的需求疲軟，主要城市的房價已經跌至令人難以置信的低水平。買家有多種選擇，包括地理位置，預算，設施和開發商。

以前，有預算限制的買家只能考慮建筑商的項目，這些項目的聲譽可疑，商業行為有問題。這已不再是這種情況。

此外，住宅市場出現了適度但實際的復蘇，原因是價格低廉，大多數城市都有吸引力的交易以及圍欄保護者越來越愿意購買。在浦那，在過去的4-5個月里，在Undri-Pisoli，Ambegaon，Bhugaon和Wagholi等高需求地區，購買活動增加了25%。在孟買，Navi Mumbai，Thane和其他一些相對負擔得起的地區的購買活動也顯著增加。購買活動的任何復蘇最終都會導致價格上漲。因此，鑒于需求穩步增長，即使在明年RERA成為市場現實之前，房地產價格也將開始上漲。

你應該等RERA還是現在購買?

行業監管機構同意房地產價格沒有進一步下跌的空間。即使他們愿意，開發人員也無法進一步降低價格。這樣做會嚴重影響他們維持生存的能力。

事實上，RERA意味著發起人將受到更多程序的約束，這可能會增加他們項目的成本。這筆費用可能會轉嫁給消費者。換句話說，RERA可能有助于在許多城市引發成本上升。此外，一旦該法案到位，建筑商就必須在監管機構，建筑計劃，許可，批準等方面投入額外的時間。

矛盾的是，這可能導致延遲交付，其中實際上是相反的效果。

雖然RERA將確保不擇手段的開發人員和他們的業務實踐將被驅逐出市場，但它將同時確保擁有無可挑剔的業績記錄的建設者變得更強大。因此，對于那些無意與任何知名開發商打交道的買家而言，等待RERA開始沒有真正的優勢。如果一個人與知名開發商合作，那么它將享有特權，利益和保障。帶來，今天已經申請。