根據房地產咨詢公司Carter Jonas的最新研究，倫敦西區，中城和南岸辦公樓市場新建和改建的甲級寫字樓租金將在2020年上半年上漲 - 如果沒有嚴格的Brext。

相比之下，由于該子市場的空置率較高，紐約市的租金增長可能會推遲到2021年上半年。

西區，中城，南岸，城市和城市邊緣大部分地區新建和改裝甲級寫字樓的租金預計將在截至2021年第二季度的兩年內每年每平方英尺2.5英鎊上漲 - 英國后的投票占用率需求低于空置率且強于預期。

在Mayfair，Soho，Fitzrovia，Southwark和King's Cross等急性低空置地區，同期租金的漲幅可能接近每平方英尺每英鎊5.00英鎊。

卡特喬納斯租戶代表團隊負責人Michael Pain表示：“正在考慮搬遷到新辦公室或改裝辦公空間的占用者應該意識到，確保競爭性租賃條款的機會之窗正在縮小 - 考慮到業主可能會隨著空置率和選擇的下降，明年開始在倫敦的許多地方推高廣告租金。“

自2018年第二季度起，Farringdon，Canary Wharf，Holborn和Mayfair的租金，營業費率和服務費入住成本增加了3%以上。 - 主要是因為新甲級開發項目的建設，這些開發項目已在這些子市場設定了新的租金基準。相比之下，倫敦寫字樓市場許多地方的入住成本同期增長不到1%。

房地產成本的差異繼續推動占領者向東遷移到城市和城市邊緣子市場。在紐約市，新甲級寫字樓的入住費用目前約為每平方英尺每年70英鎊，相比之下，位于梅費爾和圣詹姆斯的同等質量空間，其入住費用通常為每年每平方英尺173.20英鎊。 。

在城市邊緣子市場，斯特拉特福德和金絲雀碼頭繼續為新的和改裝的A級空間提供最佳價值 - 入住費用通常分別為每年每平方英尺71.10英鎊和84.50英鎊。

疼痛說：“由于周邊地區的原因，歷史上不在斯特拉特福德和金絲雀碼頭的占領者往往不愿意搬到這些子市場。然而，斯特拉特福德和金絲雀碼頭的伊麗莎白線車站的發展正在改變租戶對這些商業區的看法 - 這一因素促使金絲雀碼頭集團繼續推進木碼頭的投機第一階段。

在倫敦寫字樓市場的許多地方，截至2019年第二季度的12個月內，免租期一直保持不變。然而，卡特喬納斯的研究表明 - 除非英國脫歐，否則免租期可能會下降兩到三個月。目前的水平，即五年到十年的租約，到2020年第四季度，特別是在中城，南岸和西區子市場，空置率特別低。

卡特喬納斯研究部主管丹·弗朗西斯說：“盡管英國脫歐存在不確定性，但整個倫敦對新建和改裝甲級寫字樓的需求仍然具有彈性。隨著“Z世代”和“千禧一代”在就業市場中的比例增加，勞動力人口統計數據的變化正在推動對新的和改裝的A級空間的需求。雇主意識到，為了吸引和留住最好的，他們必須提供一個聰明，充滿活力和引人入勝的工作環境。“