繼央行五次下調借款利率后，用戶購房意愿不斷增強。對有購房意愿的用戶來說，雖然可以申請商業住房借款、綜合借款或公積金借款，但三者中公積金借款利率最低，所以申請公積金借款的意愿更強。那么，對有公積金福利的用戶來說，申請公積金借款前應了解哪些注意事項呢?

如何申請高額度公積金借款?

在超低利率的情況下，當然使用公積金購房最為劃算，按照此前北京市住房公積金管理中心發布的通知，目前北京地區公積金借款額度最高已經提至120萬元，那怎么能夠全額使用呢?

首先，房子不能超過90平方米。既然是使用公積金買房，那么房子本身的認定當然是首要條件。根據北京市住房公積金此前調整后的政策，購買政策房或90平方米以下的首套自住住房，借款最高額度為120萬元。購買90平方米以上非政策房或第二套住房的，借款最高額度為80萬元。

再次，除了首套房如今許多購房者出于子女教育和養老原因，會購買第二套房，但申請公積金借款時家庭人均居住面積必須在31.31平方米以下才能用公積金。

申請公積金借款需要什么條件?

用戶計劃使用公積金購房后，除了滿足連續繳存12個月以及北京市相關限購要求外，最為重要的條件就是首套房。如果公積金借款認定為二套，購房者在借款時除了公積金本身最多只能貸80萬元以外，對于借款總額也有限制。

另外，申請住房公積金借款除了首套房的標準外，在還貸能力方面公積金也與商業借款有所不同。并不僅僅是需要滿足單身或者夫妻月收入總額須是月供兩倍以上的要求，在公積金繳存額度上，也需要滿足個人市管公積金月繳存額度高于840元或夫妻總額高于971元的條件。

因各個地方公積金借款政策不同，所以用戶在申請時應參考當地公積金管理中心條例，并以條例內容為準。此外，隨著降息不斷持續，未來國內借款利率或有進一步下調的可能，用戶申請購房借款的意愿或將提升。