悉尼在今年和明年的豪宅價格增長預測方面領先世界的消息正誘使許多高凈值人士考慮投資該優質房產。萊坊全球研究團隊預測 2021 年價格上漲 10%，2022 年價格上漲 7%——僅次于倫敦的第二年——它確實看起來很有吸引力。

萊坊澳大利亞住宅研究主管米歇爾·西謝爾斯基 (Michelle Ciesielski) 表示：“我們發現，高端市場證明對經濟不確定性非常有彈性。”

“雖然它承諾了良好的資本增長，但上市的數量很少，因此買家不得不支付溢價。”

“這種情況可能會在春季發生變化——希望封鎖結束——屆時我們應該會看到更多產品進入市場。然而，投資高檔房產仍然是一項長期的工作，我們看到人們通過融資購買，利用低利率，并將他們現有的資本再投資于企業或股票市場。”

然而，頂級房產的租金收益率并不是特別高，在悉尼約為 2.2%，而相同地區的廉價主流房產的收益率約為 3%。

房地產顧問 Asset Base 董事總經理內森·劉易斯 (Nathan Lewes) 表示，低價房屋的收益率也更加確定。

“總會有更多的潛在租戶能夠負擔得起這些租金，而不是每周超過 1000 美元的高得多的租金，”他說。

“對于尊貴的房產，租金也無法支付成本，而對于豪華公寓，您可能會在上面繳納高額的分層稅。但這可能適合那些希望對其房產進行負扣稅的買家，因為他們知道未來會有不錯的資本增長。”

這種增長率無疑是誘人的，尤其是與全球其他頂級豪宅市場相比。

悉尼 10% 的預計漲幅讓其最接近的競爭對手邁阿密僅 6%，洛杉磯和的 5% 相形見絀。

倫敦在 2021 年增長排行榜上位列第 11 位，今年僅增長 2%，但預計明年將飆升至并列榜首，達到 7%。

買家代理機構 The Investors Agency 的主管 Darren Venter 可以理解其主要吸引力，特別是如果高凈值人士正在追求所得稅減免，并期望在國際邊界最終開放時奢侈品市場會進一步上漲。

“但這取決于哪些邊界開放以及誰先進入，”文特爾先生說。

“是與傳統上青睞悉尼房產的接壤，還是傾向于在昆士蘭購買更多房產的和歐洲，或著眼于南澳大利亞和墨爾本的?

“雖然富裕人士(高凈值人士)擁有大量財富，但他們通常也有大量債務，更多的 [債務] 會導致現有債務的償付能力出現問題。優質房產通常更像是一種情感購買而非理性購買，雖然價格長期會上漲，但它確實會從您購買的那一天起貶值。”