安聯房地產代表多家安聯集團公司完成了對 Nuveen 歐洲城市辦公基金與第三方機構資本合作伙伴的合資企業的 2.34 億美元貸款投資，該合資企業由 27 個醫療辦公物業的交叉投資組合作為抵押。歐洲。

這些房產是從 IRA Capital 購買的。

此次交易是繼安聯在 2020 年為投資管理公司的歐洲城市工業基金 (USCIF) 的六個房地產工業投資組合融資 9,400 萬美元之后，與 Nuveen Real Estate 進行的第二筆歐洲債務交易。

這筆交易之所以意義重大，有幾個原因，尤其是貸款的獨特性和投資組合的規模。該交易的結構為七年期，包括 1.638 億美元(70%)的固定利率部分和 7020 萬美元(30%)的浮動利率部分，并且是第歐洲和歐洲的安聯房地產。這筆貸款將占總收購價 4.629 億美元的 51%，保薦人將在交易中剩余 2.289 億美元股權。

該投資組合總面積超過 747,000 平方英尺，代表了 27 個高質量的 A/B 級醫療辦公物業，分布在 13 個州：亞利桑那州、加利福尼亞州、佛羅里達州、伊利諾伊州、密歇根州、北卡羅來納州、新澤西州、紐約州、賓夕法尼亞州、德克薩斯州和威斯康星州。27 處房產中有 20 處位于 CON 州，當地政府需要進行廣泛的審批程序，以證明每個地點都需要開發新的醫療保健設施，這為新供應提供了較高的進入壁壘和監管限制。

該投資組合由 38 個租戶占據 99%，其中 92% 是投資級信用醫療保健系統。投資組合租金滾動受益于 12 年的加權平均未到期租賃期 (WALT)，在貸款期內提供合理的租賃展期配置文件(投資組合 NRA 的 33%)。產品組合在傳統醫療辦公室、緊急護理中心、門診手術和專科治療中心以及專科醫院中非常多樣化。

歐洲安聯房地產歐洲債務聯席主管 Mike Cale 表示：“這是一項復雜而創新的交易，表明我們愿意采取靈活的方法來滿足我們長期全球合作伙伴之一的要求。”

“Covid-19 強調了提高效率和獲得醫療保健的便利性的需求，增加了對門診中心和醫院內更嚴重的護理空間的需求。因此，醫療辦公室代表了一種獨特的、有彈性的資產類別，有望進一步受益于 CARES 法案和歐洲小企業刺激計劃產生的強勁財政順風。”

“我們很高興完成了最新的交易，”歐洲安聯房地產公司首席執行官克里斯托夫·唐納 (Christoph Donner) 說。“盡管過去 12 個月出現波動，但安聯房地產已大幅擴大其歐洲投資組合，到 2020 年底達到創紀錄的 216 億美元資產管理規模，涵蓋股票和債務。我們期待在我們對該地區的承諾的基礎上再接再厲。”