對于投資市場來說，這又是一個好年頭，華沙的辦公室租賃交易創下紀錄，另類資產類別迅速增長——這些都是波蘭2019年商業地產市場的亮點。房地產咨詢公司第一太平戴維斯(Savills)預測，明年房地產市場的表現將取決于全球經濟的健康狀況，關鍵的開發項目將包括壯觀的寫字樓和多功能項目的完工。

房地產咨詢公司第一太平戴維斯(Savills)對波蘭2019年商業地產市場的表現做出了初步總結，并對未來12個月進行了展望。第一太平戴維斯估計，今年在波蘭的總投資額可能超過70億歐元，接近或高于2018年的峰值水平。根據第一太平戴維斯的初步數據，在2019年，大約74.5萬平方米的辦公空間交付市場，使波蘭的辦公室庫存達到1110萬平方米。在2019年完成約31.5萬平方米的零售空間后，波蘭的零售存量現在接近1240萬平方米。在過去的12個月里，我們還看到了270萬平方米的倉庫和工業空間投入使用，這使得全國的總庫存達到1840萬平方米。

2019年是投資活動活躍的又一年，受中東歐和亞洲投資者的推動，有跡象顯示，他們越來越愿意在波蘭購買房產。過去12個月中也目睹了兩個記錄在華沙辦公室租賃交易市場:45600平方米的mBank Mennica遺留塔和租賃合同的重新談判的橙色波蘭Miasteczko橙44850平方米。2019年也是一個新的資產類別包括特別是專用學生住宿和私人租房,需求超過供應替代屬性。根據第一太平戴維斯(Savills)的分析，在2019年，我們還看到了新倉庫地點的出現，以及一波對老舊辦公室和零售計劃的翻新。

“波蘭商業地產繼續吸引著投資者和占用者，因為它們構成了一個有吸引力的商業發展市場，而且與西歐相比，它們的收益率更高。海外投資者仍是波蘭的主要市場參與者，亞洲和中東歐的投資基金非常活躍。然而，勞動力供應問題和潛在的經濟波動，尤其是德國經濟健康狀況的惡化，似乎影響了積極的市場情緒。

2020年將成為人們擔心全球經濟潛在放緩對房地產市場影響的一年。盡管人們普遍預計2019年將出現經濟衰退的跡象，但波蘭商業房地產市場在過去12個月里保持了強勁的增長勢頭。然而，經濟周期的不可避免性可能會導致投資者對風險的厭惡情緒上升，并采取觀望的態度。

第一太平戴維斯(Savills)表示,2020年將會看到壯觀的辦公大樓的交付(華沙中心,Mennica遺留塔,Widok塔,和航空班機)和幾個期待已久的多用途項目的完成,包括Browary Warszawskie和Elektrownia Powi?le。第一太平戴維斯預計，未來幾個月的趨勢包括城市物流的增長，這將有助于在電子商務擴張的情況下縮短交貨時間，以及對PropTech和可持續性的關注。對另類資產類別的需求可能會推動老年人住房的發展。

“今年是另類資產的好年景。然而，繼續主導商業房地產市場的是寫字樓行業。近幾個月，寫字樓的用房需求仍然非常強勁。明年可能是服務式辦公室和聯合辦公空間運營商的關鍵時刻，這一領域將面臨市場吸收能力和靈活辦公空間實際需求的考驗，”Tomasz Buras總結道。