隨著社會經濟的發展和生活水平的提高，不少市民的收入超過了公租房的保障線，但又無力購買商品住房，如何解決這些“夾心層”市民住房難題，成為政府和社會關心的問題。共有產權住房成了破題城市“夾心層”住房困境的答案。

今年1月，廣州市正式出臺《廣州市共有產權住房管理辦法》(簡稱《管理辦法》)以來，廣州何時推出市本級共有產權住房，就成了社會各界關注的焦點。

經過半年多的籌備、改造、裝修，廣州市首個市本級共有產權住房榕悅花園終于揭開了神秘的面紗，明年1月11日，該項目1366套共有產權住房將面向符合資格的市民開放申購，并于今日開放參觀預約。

均價12000元/平方米

承購人產權份額55%

此次推出的1366套共有產權住房均位于榕悅花園。其中包括714套面積65～70平方米的兩房一廳，以及652套77～88平方米的三房一廳單位，均為現房，物業費收費標準為2.5元/平方米。

據介紹，榕悅花園于2016年竣工，總用地面積8.46萬平方米，總建筑面積25.15萬平方米，規劃居住人口超過8000人，小區內設有幼兒園、文化中心、社區活動中心、肉菜市場等配套，能滿足住戶基本的生活教育需求，人文環境良好。目前，榕悅花園的銷售中心已經開放，據銷售人員介紹，已經有市民前往咨詢。

如果說共有產權住房與市場上的商品房有何區別，那就是申購人不需要購買房產的全部產權份額，降低了承購人的購房門檻。

根據《管理辦法》，榕悅花園承購人購買的產權份額比例為55%，政府產權份額比例為45%，項目銷售均價為12000元/平方米，不同戶型的銷售價格，將在12000元/平方米的基礎上，結合房屋樓層、朝向等因素，在±10%的范圍內調整確定。核算下來，申購人有望最低以70萬元購置一套兩房一廳。

共有產權住房，作為保障性安居工程的一種形式，能夠緩解城市無房家庭的住房壓力，吸引城市發展急需的緊缺人才，滿足新市民住房的需求，也決定了申請共有產權住房有一定的“門檻”。

本批次房源定向配售給符合申購條件且在越秀、荔灣、海珠、天河、白云、番禺六區及黃埔區(房源所在區)穩定就業或長期落戶的無房家庭。

夫妻雙方均符合共有產權住房申購條件且共同申購的申購人，以及取得承認的國內或境外院校博士或碩士學位，或具有公布的高級專業技術職稱或執業資格的申購人，將獲得優先配租。

而有自有產權住房家庭夫妻離異后一方單獨提出申購，申購時點距辦理離婚登記或離婚判決生效的時點未滿3年;獲被列入失信名單的申購人將不能獲得配售。

申購廣州市共有產權住房應同時符合下列條件

1.已婚人士申購的，不受年齡限制;未婚、離異、喪偶等單身人士申購的，應當年滿30周歲。

2.本市戶籍申購人應具有本市城鎮戶籍滿10年;具有承認的國內院校本科及以上學歷并獲得學士及以上學位，或者取得承認的境外院校學士及以上學位、屬于本市公布的中高級專業技術職稱和執業資格目錄、屬于高技能人才和緊缺工種(職業)目錄、持有有效的廣州市人才綠卡主卡人員的，可以不受戶籍或戶籍年限限制。

3. 截至2020年11月30日，在本市連續繳納社會基本養老保險滿60個月，發生中斷、補繳情況的累計不超過6個月且相應的月份不計在內。

4.申購人及其配偶和未成年子女名下無本市的住宅、商鋪、寫字樓。

有下列情形之一，不得申購廣州市共有產權住房

1.申購人及其配偶、未成年子女已簽訂本市住房購買合同或產權調換形式的征收(拆遷)補償協議，或持有宅基地，或持有未辦理受贈、繼承手續或其他未辦理不動產登記的本市住房;

2.申購人及其配偶、未成年子女或其控制的企業，在提交申購前5年內在本市有住宅、商鋪、寫字樓不動產交易記錄;

3.有自有產權住房家庭夫妻離異后一方單獨提出申購，申購時點距辦理離婚登記或離婚判決生效的時點未滿3年;

4.申購人或其配偶已享受過購買房改房、解困房、集資房、安居房、僑房政策專用房、拆遷安置新社區住房、經濟適用住房、限價房;

5.申購人被列入失信懲戒名單。