由中介機構為房地產開發企業提供銷售代理服務的銷售模式逐漸普遍

2022-07-11 18:30:01 編輯：胡珠香來源：

導讀浙江省住房和城鄉建設廳近日發布《關于進一步規范商品房委托銷售行為的通知》，重點從委托主體(開發企業)、被委托主體(代銷機構)、監管主體

浙江省住房和城鄉建設廳近日發布《關于進一步規范商品房委托銷售行為的通知》，重點從委托主體(開發企業)、被委托主體(代銷機構)、監管主體(相關主管部門)三個層面提出工作要求，進一步規范商品房委托銷售行為，保障市場各方合法權益。通知自2020年12月1日起施行。

近年來，由中介機構為房地產開發企業提供銷售代理服務的銷售模式逐漸普遍。但是，由于相關法律法規尚不健全，行業門檻低，委托銷售過程中出現了誘導、欺騙或強迫購房者交納“團購費”“入會費”“誠意金”“服務費”“電商費”等違法違規現象，亟待加以規范。

通知指出，開發企業在申請商品房預售許可時，應在預售方案中載明銷售方式。實行委托銷售的，應在預售方案中明確承銷機構名稱及主要委托事項。房地產承銷機構及其人員代理銷售商品房時，不得以提供居間服務等名義變相收取由開發企業支付的傭金以外的“電商費”“服務費”“咨詢費”等價外費用。不得在房地產調控政策之外設置資金、身份等條件變相限制購房權利。

而且，房地產承銷機構對外銷售的商品房價格，應當與該項目申報的“一房一價”一致，不得以任何形式拆分購房款，不得使用虛假或不規范的價格標識、標價方式誤導消費者，不得出現預售商品房“售后包租”等商業宣傳，不得捏造或者散布不實信息惡意炒作，不得變相捂盤惜售擾亂市場秩序。

浙江省住房和城鄉建設廳指出，各地要加快建立常態化監管機制，建立健全失信“黑名單”制度，建立“一處違法、處處受限”的聯合懲戒機制。

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