想要出租房產的房主可以在網上或報紙上登廣告，甚至可以找經紀人。同樣地，一個潛在的租客可以在網上搜索選項，甚至直接聯系代理人或房東。不過，在敲定協議之前，雙方都需要做一些個人功課。

背景調查不僅關乎安全，而且應該從評估租房利弊的角度來進行。

房東應該強制去找核實核實。申請租房很像求職面試，作為租客，你需要以一種成熟的、經濟上負責任的、值得信賴的方式展現自己，Contemporary Connect董事總經理梅赫爾?古普塔(Meher Gupta)說。“同樣，房東和其他老板一樣，應該確保房客有正確的資質。所以，應該做一個徹底的背景調查。從租戶的聯系信息和工作經歷，到收入證明，一切都必須妥善處理。信用報告是重要的文件，但經常被忽視。這份報告可以揭示租戶的歷史，包括總債務、月付款和付款歷史，這可能表明他們的付款行為，”古普塔解釋說。

參見:出租房屋的注意事項

古普塔地產經紀商總監薩希爾?古普塔(Sahil Gupta)補充稱，除了警方核查外，房東還應核實租戶的工作情況和定期收入狀況。他說，小家庭總是更好，因為他們往往能讓房子保持更好的狀態。對租客來說，審查房東也同樣重要。

法律對租客和房東一視同仁，在任何情況下，只要租客覺得自己是受款方。“租客必須確認房東是合法業主，有權出租物業，或收取租金，”薩希爾·古普塔建議。此外，租客亦有責任扣除租值，如適用，并代業主把租值存上。否則，你須自行支付租金。

在簽訂租賃協議之前，通過已知或其他容易獲得的資源進行背景調查也是明智的。租戶可以通過與房東的鄰居互動來進行背景調查。例如，已經住在集體住房協會的人會了解日常設施、維護、社區鄰居以及房東本人。

在今天，把你的房子出租給不認識的人可能不太安全。因此，作為房東，你可以選擇非正式的渠道，比如朋友或家人的推薦信。“重要的是，你讓進入你財產的人是值得信賴的。身為房東，除了支票，還有一項重大責任。所以，對租戶進行徹底的背景調查是至關重要的。