瑞銀資產管理公司(UBS-AM)的房地產和私人市場(REPM)業務以940萬英鎊的價格收購了位于蘇格蘭愛丁堡的Travelodge酒店，凈初始收益率約為5.25%。

該物業是代表瑞銀長收入英國物業基金(UBS-LIF物業，基金)從個人購買的，并將繼續由Travelodge Hotels Limited經營至2042年的長期租約，房東選擇再過五年。

這家五層樓的酒店于2013年進行了翻新，包括73間帶連接浴室的臥室以及位于底樓的餐廳和公共空間大堂。

該物業是長期租賃，受限于五年無限制的RPI向上租金評估。鑒于該資產位于愛丁堡西區，其投資價值受到強大的替代使用價值的強大支撐。此次收購完全符合UBS-LIF Property的投資策略，進一步豐富了基金內的租戶組合，支持基金的分配收益并增強了投資組合的WAULT。

酒店地理位置優越，位于愛丁堡繁華的西區干草市場，可輕松前往各種交通樞紐，靠近城市眾多的休閑和文化場所，以及愛丁堡城堡和皇家大道等旅游景點。以及愛丁堡邊緣藝術節，所有這些都有助于每年吸引370萬入境游客。此外，愛丁堡最大的商業開發項目之一Haymarket再生計劃將在完工后通過提供340,000平方英尺的辦公空間，54,000平方英尺的零售和休閑單位，以及停車場。

REPM房地產英國團隊交易主管Jonathan Hollick表示：“Travelodge是英國經濟型酒店領域最大的品牌之一，我們期待與他們建立強大的合作伙伴關系，作為酒店的持續運營商和占用者。穩定的長期指數現金流為基金的投資者提供有吸引力的收入分配，同時為其他固定收益和房地產投資組合提供多元化收益。

“此外，就入住率和RevPAR增長而言，愛丁堡酒店市場的表現僅次于倫敦，而Haymarket再生計劃將為已經獲得高于平均水平的酒店入住率的城市增加更多價值，我們預計此次收購為我們的投資者提供強大的回報。“

UBS-LIF Property的目標是每年凈收入5%，并為投資者提供機會，可以獲得受益于指數租金增長的長租賃資產組合，重點關注替代行業。