公寓是人在城市地區可能擁有的最昂貴的資產之一。但大多數買家并不知道如何與房地產賣家進行有效談判。在簽署虛線之前保留一些要考慮的重要因素的清單，將確保您在與賣方談判單位價格時獲得更好的交易。

首先，找到一個好的房地產經紀人。當你沒有一個好的代理人時，有效談判并不容易。你不應該選擇一個更傾向于賣方而不是你的經紀人。通常情況下，經驗豐富的房地產經紀人與參與流程的每個人都有聯系，并且可以快速訪問您可能感興趣的公寓信息。此外，他們已經在行業中長期存在并且對政府法規的變化有了更多的了解。 ，房地產的市場慣例，房地產價格趨勢和法律方面，而不是房地產買家會。除了談判，房地產經紀人還可以評估公寓的價值，并告訴你更多有關建筑的各個方面。最好的房地產經紀人對市場了如指掌，可以很好地預測房價升值的前景。

但是，即使你有一個優秀的房地產經紀人，也可能很難在不知道當前價格趨勢的情況下做出明智的決定在房地產領域，當地的每平方英尺的價格和可供出售的可比較公寓的價格。在接近賣家之前，買家幾乎肯定會在詳細研究房地產市場時獲得更好的交易。例如，如果相同規格的公寓在附近的其他地方更便宜，或者如果賣家很難卸下價格相似的同類公寓，那么購買房產的更多信息并避免倉促購買將符合您的利益。另一方面，如果相同規格的公寓在當地的價格要貴得多，那么您可以快速決定購買公寓。

在研究市場的同時，買家還必須檢查附近的公寓價格是否被低估或價格過高，以及房價是否近期升值。如果該地區正在建設地鐵軌道或高速公路，大型公司辦公室或大型購物中心，房價可能會升值。如果房地產開發商在該地區非常活躍，那么房屋的需求很可能會在不久的將來上升。但是，如果住房市場過剩，這不一定是真的。為了避免被操縱，購房者必須非常了解房地產市場。

確定賣方出售其財產的意圖背后的原因也很有用。這可能是由于搬遷，離婚或其他財務承諾。同樣重要的是收集一些有關房產已售罄的信息以及從潛在買家收到的回復。在該地區制作一個比較實惠的單位的比較清單將使您比賣方更好地開始以較低的價格進行談判。

預先批準的房屋貸款順暢的購房流程，因為賣家信任并喜歡能夠提供快速付款的買家。由于需要時間批準房屋貸款，賣方通常更喜歡預先批準房屋貸款的買家。如果您能夠盡快支付首付款，賣家甚至可能愿意降低公寓的價格，因為他們對快速，有保障的買家有強烈的偏好。然而，雖然根據您的收入，EMI要求，當前EMI流出，凈值，信用記錄和其他因素預先批準您的住房貸款，但處理費不予退還。如果您未按時提交必要文件或未在指定時間內購買公寓，甚至可能取消預先批準。如果您過于頻繁地申請預先批準的貸款，您的信用評級也會下降，或者如果您在同一時期申請其他貸款。預先批準的貸款的另一個問題是您可能發現很難在指定的時間段內支付預付款。在申請預先批準的住房貸款之前，應考慮這些風險。

潛在買家陷入的常見陷阱是樣本單位的誘惑。樣板是為吸引顧客提供迷人的家具和裝飾。樣品平臺有更高的天花板，這將意味著更大的墻壁儲存空間。天花板還將有巴黎石膏工作，環境光等，給人以空間感。因此，不應該被人們在樣本單元中看到的東西帶走。

交付項目或單位的時間表取決于許多因素，例如最終批準，開發商在沒有出售單位的情況下資金短缺以及與建筑相關的其他因素。因此，大多數開發人員為項目的最終交付尋求3-6個月的寬限期。您應在與他們簽訂的合同中明確提及此寬限期。如果在寬限期內沒有將占有權移交給您，建造者最好在每個延遲月份向您支付罰金。確保您有足夠的保護，防止您與開發人員簽訂合同的延遲。

在購買任何房產之前確定事實的一點點基礎將確保您做出了很好的投資，實現了擁有自己的公寓的夢想，沒有任何胃灼熱和驚喜。