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公寓需求達到五年來的最高點

2022-07-18 03:10:01 編輯：崔瑾軍來源：

導讀由于新的家庭形成和房屋銷售滯后，今年春季租賃公寓的需求達到了五年來的高位。據房地產分析公司RealPage周一發布的一份全國性報告顯示，20...

由于新的家庭形成和房屋銷售滯后，今年春季租賃公寓的需求達到了五年來的高位。

據房地產分析公司RealPage周一發布的一份全國性報告顯示，2019年第二季度新入住公寓的數量比去年同期增長了11%。報告稱，需求激增推動全國入住率達到95.8%，而2018年第二季度末為95.4%。

RealPage的首席經濟學家Greg Willett將第二季度的增長部分歸因于第一季度市場放緩的經濟不確定性。“這是追趕，”他說。

需求在芝加哥和休斯頓尤為明顯。RealPage的數據顯示，這些市場的入住率比公寓建筑高出近3比1。

全國每月租金價格較2018年第二季度同比上漲3%至今年同期。許多小地鐵看到了更大的增長。據報道，北卡羅來納州威爾明頓的租金上漲7.4%，阿拉巴馬州亨茨維爾的租金上漲6.4%。

Willett先生說，雖然公寓建設接近30年來的最高水平，但大部分新增供應都是以高收入者為目標。

由于新的廉價供應量很少，低成本租賃市場更加緊張。Willett先生說，大部分新供應“并沒有真正幫助那些已經滿員的[低端]住房消費者。”

按年計算，現房銷售量連續15個月下降。但房屋的要價仍然以比收入增長更快的速度增長。

全國房地產投資信托協會(National Association of Real Estate Investment Trusts)的經濟分析師卡爾文施納爾(Calvin Schnure)表示，不斷變化的買家群和缺乏經濟適用房的推動助長了租金需求。“每種類型的住房都缺乏，”他說，并指出建設沒有跟上人口增長的步伐。

上周，政府宣布將探索利用聯邦計劃減少當地的住房建設障礙，例如限制性區劃。房地美還發布了一項調查顯示，租房者越來越相信他們永遠買不起房子。

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