房地產調控法案創造了一個雙贏的局面

2022-07-18 18:20:01 編輯：古雅君來源：

導讀房地產調控法案的通過是該行業的一個受歡迎的步驟。雖然Rajya Sabha批準了上述法案，但尚未在Lok Sabha批準，我們預計這將在不久的將來發...

房地產調控法案的通過是該行業的一個受歡迎的步驟。雖然Rajya Sabha批準了上述法案，但尚未在Lok Sabha批準，我們預計這將在不久的將來發生。一旦它成為一種行為，關鍵的問題將是在州一級正確實施措施并堅持這一目標。該法案的兩個主要目標是 1.保護購房者的利益和 2.讓開發商負責。房地產行業處于結構轉向健康商業環境的邊緣，可以通過消除漏洞進一步加強。

由于該法案的通過，我們看到房地產市場增長較快的巨大優勢。重要的是，該法案旨在解決購買者目前面臨的重大問題，包括項目完成延遲，銷售區域模糊，業權清除，開發商對建筑缺陷的責任期增加，以及開發商必須控制現金流將70%的現金流量用于代管賬戶，引入財務處罰和處罰，以及提高業主要求的透明度標準。

在上述法案中，其中一項規定是70%的銷售收益在托管中保留，可用于土地成本和項目建設，并阻止發起人將一個項目中收到的資金轉向另一個項目，因此，推遲將房屋移交給購買者。這也將導致開發商尋求更多的私人資金，因為他的操縱資金的能力將受到項目的限制，也可能為此類資金提供的擔保可能/可能不包括房地產資產以外的資產。這為基金提供了投資機會。

私募股權房地產(PERE)將解決長期融資問題。PERE玩家擁有強大的領域知識，與開發人員和其他利益相關者的良好關系，其次是行業經驗，將為開發人員提供幫助。該法案將為行業帶來雙贏局面，因為它通過讓開發商對當前的灰色環境負有更多責任來關注透明的商業環境，并且還將有助于吸引外國投資者，機構投資者等的資金。

展望未來，因為每個州必須設立房地產監管局(RERA)，各州將有責任將其通過其議會。我們將等待每個州如何處理這個問題。

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