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成千上萬的卑詩省房屋銷售因壓力測試而失敗
2022-07-21 14:15:00
編輯：范楓勤
來源：
導讀 該協會副首席經濟學家布倫登•奧格蒙茲(Brendon Ogmundson)和經濟學家凱莉方(Kellie Fong)在他們的報告中寫道：整個加拿大的房屋銷售...
該協會副首席經濟學家布倫登•奧格蒙茲(Brendon Ogmundson)和經濟學家凱莉方(Kellie Fong)在他們的報告中寫道：“整個加拿大的房屋銷售從2018年開始急劇下降。
“旨在緩和不列顛哥倫比亞省住房需求的幾項新的聯邦和省級住房政策幾乎同時實施，引發了對最終導致經濟衰退的最終結果的競爭性解釋。這是B20抵押貸款壓力測試嗎?更高的利率?省投機稅還是擴大外國買家稅?“
經濟學家表示，在2018年1月推出B20抵押貸款壓力測試之后，加拿大各地的許多市場都出現了銷售放緩，這使得這至少是部分下降的常見原因。
B20測試要求借款人表明他們可以處理比當前利率高兩個百分點的利率。
他們寫道：“在B20實施后立即開始的加拿大房屋銷售的協調下降使得該政策成為我們調查住房市場低迷原因的一個自然的地方。
“這么多加拿大市場看到房屋銷售在2018年開始大幅下降的事實表明這是導致這種下滑的一個共同因素。”
該協會使用經濟預測模型來計算2018年沒有壓力測試的銷售基線預測，僅考慮其他因素。“我們估計不列顛哥倫比亞省2018年房屋銷售基準為90,500套，比2017年下降約11,000套，”經濟學家寫道。
“這種下降是由市場力量推動的，例如利率上升，負擔能力惡化以及經濟放緩。”
他們得出結論：“我們估計2018年B20 [壓力測試]的銷售損失為5,300至11,500單位，平均為7,500單位。
“平均而言，我們估計B20占2018年不列顛哥倫比亞省房屋銷售總量下滑的約30%，并使該省花費約5億美元與MLS房屋銷售相關的分拆活動。”
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