住宅房地產行業似乎在去年完成了相當不錯的狀態，盡管市場降溫和12月份銷售額下滑，但2017年行業傭金增長良好。

Interest.co.nz估計，2018年該行業將獲得約15億美元的住宅銷售傭金，比我們2017年的估計增長7.2%。

然而，所有傭金增長都發生在該國最大的房地產市場之外，奧克蘭的傭金持平。

Interest.co.nz估計，該行業去年奧克蘭的銷售傭金將達到5.79億美元，與2017年預計的5.75億美元相比幾乎沒有變化。

然而，與2016年相比，這一數字遠遠低于奧克蘭的估計傭金收入為7.52億美元，1.73億美元，比2018年增加23%。

奧克蘭委員會的下滑主要是由于銷量下降，從2016年的29,000多個下降到2017年和2018年的22,000個。

銷售額下降的主要原因是中國政府在2016年底將資金從中國取出，這立即大幅削減了中國買家在奧克蘭購買房屋的數量，促使市場迅速降溫。

數據顯示，奧克蘭市場幾乎立即跌至較低的交易水平，并一直保持在那里。

最新數據中的驚喜之一是去年第四季度的傭金估計仍然相當強勁，盡管12月的全國銷售額在七年內跌至該月的最低水平。這表明有三個地區去年第四季度和2017年同期的估計行業傭金之間的差異非常小，以至于他們的市場可能與去年同期保持不變 - 奧克蘭+ 1%，Taranaki +1 %和尼爾森-2%。

但所有其他地區的估計傭金收入增長顯著，大多數地區實現了兩位數的增長，北部地區，吉斯伯恩，塔斯曼，馬爾堡和西海岸的增長率達到20%或更高。

總體而言，今年第四季度的行業傭金總收入預計比2017年同期增長11%。

盡管12月銷售疲軟，銷售活動和傭金收入在第四季度保持不變的原因是10月和11月的銷售額與2017年相比相對較強。

事實上，與2017年同期相比，去年7月至11月的銷售額相對較強。

12月的疲軟銷售可能預示著市場疲軟的開始。

或者可能是那些需要購買或出售的人在12月抵達時已經完成了他們的業務并且市場已經完全耗盡了。

然而，在12月和1月期間挑選市場方向非常困難。

在圣誕節/新年假期過后，大多數代理商至少在1月中旬之前才開始積極營銷他們的房產，并且通常在2月份開始變得清晰，然后開始明確銷售將在夏季和秋季的剩余時間內保持銷售狀態。

然而，毫無疑問，房地產市場正面臨挑戰，2019年將是一個有趣的一年。