上海房地產市場：交易量創20個月新高，房東降價促銷

2023-04-11 19:46:16 編輯：寇姣淑來源：

導讀上海二手房市場在今年的初春季節迎來了一波小陽春，數據顯示，2023年3月份上海二手住宅成交量達到了2.4萬套，同比增加了86%，創下了2021年8...

上海二手房市場在今年的初春季節迎來了一波小陽春，數據顯示，2023年3月份上海二手住宅成交量達到了2.4萬套，同比增加了86%，創下了2021年8月以來的最高點。本文將從以下三個方面為您介紹上海二手房市場的情況。

一、房東理性定價，不再坐地起價

今年1-3月份的二手房成交量呈現出總價低、舒適度高、面積不小的特點。數據顯示，70-90平方米成交占比26%，110-140平方米占比較去年同期增加0.4個百分點；50平方米以下的占比18.6%，減少1.5個百分點。從總價段來看，400萬-600萬元的占比11.9%，增加1.4個百分點；600萬元以上的占比10.2%，增加1.5個百分點。這意味著剛需買家更傾向于選擇地段和舒適度較好的房源。

值得注意的是，今年的房東們更加理性，不再因為市場轉好而坐地起價。上海中原地產市場分析師盧文曦表示，“2.4萬套是‘以價換量’換出來的。雖然成交量有所放大，但價格表現非常穩定，說明房東也比較務實，并不因為市場轉好就坐地起價。”如今的購房者都非常聰明，挑選房源時會優先考慮性價比高的筍盤，因此房東掛牌價格高、跳價，就難以賣出。只要市場有成交，房源掛牌價基本上就是市場平均水平或者能夠接受的水平，若價格高于市場水平，則很難成交。

二、價格適中的房源成交速度較快

由于房東們大多選擇以價換量，今年的小陽春對于剛需上車族而言極為友好。上海鏈家數據顯示，3月份成交均價漲幅最大的是外郊環間，同比增長8%。但從環比來看，各環線漲幅僅1%左右，變動不大。整個2023年一季度，除郊環以外均價同比下跌1%，其余各環線均價相較去年略有增長，外郊環間同比增長4%。

3月份各個區域內二手房成交均價的同環比變動十分穩定，除內環內除內環內的區域之外，其他區域的成交均價變動都相對穩定。具體來說，根據上海鏈家的數據，3月份外環以及郊環各區二手房的成交均價同比略有上漲，其中外郊環同比漲幅最大，達到了8%。而從環比來看，各個區域內二手房成交均價變動不大，僅在1%左右。整個2023年一季度，除郊環以外均價同比下跌1%，而其余各環線均價相較去年略有增長，其中外郊環同比增長4%。從2023年一季度整體來看，黃浦、長寧和徐匯三個區域的二手房成交均價最高。在這些高端區域，二手房的成交均價普遍超過了市場平均水平，反映了這些地區高端的房地產市場和穩定的投資環境。